從雅居樂分拆的雅生活服務（03319）上月初新上市，當時發行3.33億股，招股價定於每股12.3港元，集資近40億港元。大股東雅居樂持有53.5%股權，第二大股東為綠地控股，持股達15%。雅生活去年6月收購綠地旗下的綠地物業，其後雙方建立戰略聯盟，綠地更承諾於2018至2022年間，每年向雅生活交付不少於700萬平方米的建築面積予其管理。雅生活背靠兩大內房企，可保障其持續取得在管面積，以至管理服務收入增長。

　　雅生活服務早前公布業績，去年收入按年增長41.5%至17.6億元（人民幣，下同），因在管面積快速增長，物管服務收入升23%至12.06億元，淨利潤升逾80%至2.9億元；整體毛利率年升8.5個百分點至33.5%。該公司總在管面積為7830萬平方米，較2016年底增加56.5%；平均物業服務費為每平方米3.01元。

　　大摩報告表示，料雅生活短期內股價上升機會達70%至80%，因碧桂園將以介紹形式分拆物管業務上市，將提升投資者對物管板塊興趣，行業估值有望提升，對公司評級「增持」，目標價14.8港元。

　　華泰金融證券研究報告指出，雅生活去年收入及淨利潤增長均符合該行預期，考慮到公司客戶會隨在管面積增加而擴大，以及平台「雅管家」APP普及率上升。該行相信，毛利率較高的增值服務收入增長維持強勢。該行對公司維持「買入」評級，目標價上調至14.9港元。