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業界指香港今年下半年才有加息機會 按息難升

時間:2018-03-22 21:57:24來源:大公網

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓(大公報記者邵淑芬攝)

  大公網3月22日訊(記者 邵淑芬)美國聯儲局一如預期加息,市場關注對樓市的影響。業界普遍認為,美國加息已是預期之內,而香港銀行體系資金仍然充裕,料香港要到下半年才有機會加息,即使加息亦不會多於半厘,對本港樓價影響有限。由於按揭市場競爭激烈,分析相信按息難升之餘,或者更會有輕微的調整空間。

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,是次美國加息符合市場預期,但香港仍然有條件不跟隨加息,現時香港仍有接近1800億元的銀行體系結餘,資金成本相對低。香港的大小銀行除了未有調高息口,在按揭市場上更可看到其取態仍然十分積極,不斷將按息調低,並將現金回贈加碼,可見銀行仍然「水浸」,暫時未有加息的壓力。

  她預期,美國今年內共加息三至四次,而香港經濟表現仍然十分穩健,雖然近期港滙轉弱,但暫未見資金大幅流走的情況發生,預料最快要下半年才有銀行調升最優惠利率(P)。整年來說,香港可能加息一至兩次,幅度約0.25厘至半厘,實際息率介乎於兩厘至兩厘半之間的水平。由於市場對加息早有心理準備,她認為對香港樓市影響不大,今年樓價料有5至10%升幅。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦認為,美國加息對本港不會構成影響,指目前銀行流動性充裕,港美息差仍存緩衝幅度,港P未有上調壓力,但隨着港美息差進一步擴闊,加息條件將可提速發展,料港銀最快將於下半年上調最優惠利率(P),相信今年P加幅不會多於半厘,加幅溫和對下半年樓市影響短暫及輕微。 

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