祥益地產總裁 汪敦敬

　　樓價不斷向上，有博客慨嘆：「香港好，但不代表大多數香港人好！」我認為，也可以說：香港好，並不代表「全部香港人好」，因為在量化貨幣下得益的擁有資產者並不是少數！而感到失望的無資產者也不算是大多數！

　　我們看看數據，香港大概有170萬個可售單位（包括能轉讓的公屋及居屋），即是說用家庭人口平均三個人去計，我們是可能有數百萬房地產的既得利益者，當然其中有不少人是擁有不只一個單位的，但是以上的數目，無論怎樣折扣也好，我們都會相信得到樓價上升紅利的人應該是有數百萬人！香港的貧富懸殊的難以處理及錯綜複雜正正是貧富參半！如果我們好像美國的1比99絕對性的貧富懸殊，可能透過社會改革、或者自我敗亡可以去改變！

　　但是，貧富相若的社會是很難訂定政策去平衡的，因為兩者的民意都是勢均力敵。最佳的例子就是租務管制了，如果現在要重訂租務管制一定不可以回復到昔日的租管般有效，因為業主社群一定會出來反對，在勢均力敵之下極大機會都是會做到一些「唔鹹唔淡」的政策。

　　因此，在政治問題未必那麼容易解決的現實下，政府只可以是由市場分配的方向着手，怎樣疏導有資產者？將他們的購買力疏導去一個合適的地方？2010年樓市辣招去應付環球量化貨幣的時候，雖然正確，但採用的都是短期措施，就是將現有的既得利益有資產者的購買力抑壓，但抑壓怎會是一個長期的方案？

　　最後，這些抑壓購買力聚積到一定情況就會爆發，父幹一族就是一個好的例子，你抑壓父親，父親最後就會提早幫兒子買樓，最後不是疏導到聚積的購買力，而是分裂及增加新的需求出來，而且這些新需求的實力很大機會比原本的上車購買力強勁！這個就是將短期政策變為長期的不好處。隨着樓價升值，有資產和無資產者的實力只會愈拉愈遠，貧富的縮窄其實是要靠樓市辣招buy time（買時間），製造不對等的市場活動能力，讓上車及換樓客比投資者更容易入市。