上月一線和三線城市房價走勢繼續分化。國家統計局昨日發布數據顯示，70個大中城市中一線城市新房價格環比續跌；二線城市新房價格環比漲幅回落；三線城市新房價格環比漲幅持平。另據外電估算，上月新建商品住宅價格同比升5.2%，較一月高0.2個百分點；環比則升0.2%，較一月低0.1個百分點。分析認為，不同地區的樓市量價走勢均已現顯著分化，結合內地樓市調控基調未改、三月樓市的「小陽春」行情，本月內地房價或維持小幅震盪格局。/大公報記者 倪巍晨北京報道

　　據外電估算，二月內地70城市新建商品住宅價格指數同比已連漲29個月；環比更連漲35個月。同期，有12個城市新商品住宅售價錄環比下跌，跌幅在0.1至0.6個百分點；有9個城市新建商品住宅售價錄同比下降，降幅介乎0.3至2.5個百分點。

　　15熱點城僅天津按月微升

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，二月各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性。二月一線城市新建商品住宅和二手商品住宅售價環比降幅分別較一月擴大0.2和0.1個百分點，三線環比漲幅均持平。二線新房價格環比漲幅回落0.2個百分點，二手漲幅則擴大0.1個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦觀察到，當月15大熱點城市中僅天津新房價格環比微升，北上廣深新房價格環比齊跌，且深圳新房以0.6個百分點的跌幅列首。上海鏈家市場分析師趙葆根提醒說，「一線及熱點二線城市新房價格調降是上月的主流」。

　　上月四大一線城市的新建商品住宅的售價方面，北京、上海、深圳、廣州環比分別回落0.3%、0.2%、0.6%、0.4%；同比看，北京、上海、深圳分別跌0.3%、0.6%及2.5%；廣州則升3.1%。

　　交銀金研中心高級研究員夏丹估算，上月70城新房價格同比算數平均增速為5.79%，漲幅較前值擴大0.4個百分點，這主要受部分強二、三線城市新房成交反彈帶動。趙葆根直言，三、四線城市受「返鄉置業」刺激維持其房價漲幅，結合今年前兩個月全國商品房銷售數據，不同地區的樓市量價走勢均已現顯著分化。

　　關注房地產稅立法

　　盧文曦相信，內地樓市調控基調未改，市場預期也相對穩定，加之三月「樓市小陽春行情」等因素，本月內地房價或維持小幅震盪格局。其中，二手房市場議價範圍恐難進一步擴大，二手房價格指數跌幅或現收窄。鑒於二月京滬深個人房貸增速均明顯減緩，趙葆根預計房地產去槓桿或是未來平抑房價的重要手段之一。今年政府工作報告要求穩妥推進房地產稅立法，夏丹坦言，儘管房產稅在近一、兩年內正式推出的概率不大，但相關立法工作將加緊推進，決策層料清理、歸併現有房地產領域稅費，降低交易環節稅收，並增加持有環節稅收。