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花園道物業搶手 冠君惜售

時間:2018-02-15 03:15:30來源:大公網

  圖:冠君產業信託行政總裁王家琦(右)和投資及投資者關係總監陸嘉萍

  【大公報訊】記者陳詠賢報道:冠君產業信託(02778)公布2017年度業績,全年租金收益按年升5.7%至24.31億元,可分派收入增長5.6%至14.87億元,每單位末期分派12.55仙,令全年每單位分派達24.26仙,按年上升5.8%。旗下三項物業年內租金收益均錄增長。行政總裁王家琦表示,當中因十九大後中資企業進駐香港商廈的意欲增強,令花園道三號錄得大幅租金上調,平均呎租按年升18%至92.52元,而最新呎租已升至120元。她表示,花園道三號僅10.5%面積須於今年續租,但因中環區商廈空置率低,料租戶續租機會大,預計2018年租金可錄得單位數增長。

  大灣區物色收購

  冠君去年中尋求出售朗豪坊辦公大樓,王家琦表示,至今仍未獲任何意向書,她未有回應會否因而調整出價,但指選擇買家時持開放態度,更說:「只要有人想買都會考慮。」對於同區的中環中心成功出售,她表示,除非買家出價非常吸引,否則不會考慮出售花園道三號,形容「中環區商廈罕有,賣咗就難買返。」

  王家琦透露,信託正物色收購機會,因預期中國為未來最具增長潛力市場,現時以大灣區內一線城市的寫字樓項目為目標,回報率需達4厘以上;因香港資產價格高企,相信難以在港找到高回報項目,暫亦無意收購海外物業,因考慮到外匯風險及高稅務開支。她又指,能否出售朗豪坊不影響信託作新收購,信託手頭現金充裕,亦可借助債券融資,200億元的項目都買得起。

  受惠2017年下半年零售市道復甦,旗下朗豪坊商場分成租金錄近35%升幅,王家琦表示,訪港旅客人數回升,朗豪坊商場租金增長主要受美容及餐飲等商戶所帶動,她亦看好2018年零售市道。另外,她表示,今年加息或對信託可分派收入造成影響,因當美國加息25個點子,信託的可分派收入將減少1%;信託目前已將定息貸款比例由兩成多增至五成,暫時亦未有再融資需要,但不排除今年再提升定息貸款比例。

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