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星展料今年樓價單位數升幅

時間:2018-02-15 03:15:29來源:大公網

  圖:星展唯高達香港房地產業分析師丘卓文

  【大公報訊】記者邵淑芬報道:星展唯高達香港房地產業分析師丘卓文表示,本港樓價的負擔比率愈來愈重,加上政府政策上的改變,增加供應及協助市民上車,料今年本港樓價升幅放緩至單位數,難再重演去年14%的升幅。他看好中型住宅,因將受惠豁免印花稅的「換樓期」由6個月延至12個月,至於細價樓則「保持平穩已好好」。

  丘卓文指,除非今年出現黑天鵝事件,否則只是美國加息,難對樓市造成大幅下跌。他表示,假設按揭利率增加50至75點子,而供款金額及其他因素不變下,樓價要下調5%至8%才能抵銷有關影響。他續稱,現時以同業拆息(H)為基準的按揭計劃,均設有上限,故除非最優惠利率(P)上升,才會影響供款能力。他估計,今年發展商賣樓政策將愈來愈着重毛利,因買地愈來愈難,故賣樓步伐將放緩,開價亦會較為進取。

  地產發展商中,他看好新鴻基地產(00016)因估值折讓逾40%,加上3.5%的派息率,每月亦有新項目推出。至於收租股則看好太古地產(01972),他指不少原中環寫字樓的租客轉租港島東寫字樓,而太古於港島東有不少收租物業。在息口持續上升的趨勢下,他看淡房地產信託基金(REITs)。

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