本港樓市熱火朝天，新樓盤銷情暢旺，但奇怪的是，運輸及房屋局最新數字顯示，去年已落成而尚未售出的單位（樓盤貨尾）竟然按年大幅增加至九千個，數量更是九年以來最多，令不少樓市好友大跌眼鏡，可能預示市場承接力開始轉弱。

　　上周五運房局公布截至去年底止的私人住宅供應數字有驚嚇，已落成而尚未售出的單位，由2016年底的六千個顯著增加至2017年底的九千個，按年勁升五成，遠高於同期住宅落成量約兩成的升幅，可見延續九年牛市的本港樓市，並非個個樓盤都可以賣到滿堂紅，也有樓盤「賣唔去」，至落成時仍未全數售出，而且貨尾單位數目愈積愈多。

　　其實，樓盤貨尾增加主要有兩大原因。一是地產發展商看好後市，惜貨如金，就算樓盤落成入伙，也繼續採取「唧牙膏」方式賣樓，過往曾有樓盤落成超逾十年，依然有貨尾待售。二是隨着住宅樓價上升至一個高水平，承接力跟不上，吸納能力下降，樓盤貨尾自然增加，為購買力轉弱的徵兆。

　　由於本港住宅樓市已步入供應高峰期，未來五年平均每年住宅落成量預期在兩萬個以上，樓盤競爭逐步加劇。因此，有理由相信地產發展商推出樓盤時，採取惜售策略不會是普遍現象。

　　事實上，過去一年所見，各大地產發展商都是大舉出貨，推出樓盤涉及單位約二萬個，數目之多為近年來所少見，出貨套現意欲甚強。

　　更重要的是，地產發展商推售樓盤，透過財務公司為買家提供高成按揭，幾乎是指定動作，令買家只需付兩成樓價，便可輕鬆「上車」，否則樓盤銷售成績難有保障。

　　今年樓盤供應量將比去年更多，地產發展商可推售樓盤單位約三萬個，預期樓盤貨尾進一步增加，有助遏抑樓價升勢，置業者切莫一窩蜂追高入市。