香港樓價持續高企，促使海外物業投資成為一個資金出路，不少港人放眼海外「磚頭」。近年介紹海外物業的電視資訊節目，及樓盤展銷會多如雨後春筍，海外樓價相宜的程度令人嘩然。筆者以往在電視台工作，經常到海外拍攝及主持樓市節目，那時一邊睇樓、一邊慨嘆：港人置業難過登天！舉例，低至百餘萬港元，便可購入泰國曼谷一個地鐵沿線的簇新單位，面積三百多平方呎，樓盤外貌及會所不遜本港豪宅新樓，會所天台更有當地最流行的「無邊際泳池」。遠一點去到清邁，二百多萬港元，足以購入一個連私家花園、兩層高的小型別墅，室內面積達千多平方呎。最近，筆者往日本九州旅行，在熊本市一所地產代理門外駐足觀看，七百多呎大的二手房，售價竟然低於一百五十萬港元，比一些香港住宅車位更低，港人豈會不心動呢？

　　賺取租金收入、博升值回報，絕對是港人投資海外的最大誘因，據世邦魏理仕的數據顯示，去年上半年，港人投資海外物業市場的金額逾五百億港元，但要注意，投資海外物業絕非只賺不賠，近年有關海外物業的投訴新聞屢見不少，代理誤導、爛尾樓或項目落成後貨不對辦等問題比比皆是，導致香港地產代理監管局，發出一份有關香港境外樓花的執業通告，今年4月1日起生效。

　　筆者認為，通告部分條文確有可取之處，皆因揭開報章雜誌，海外樓盤廣告十居其九，均以「回報有六至十厘」作招徠，執業通告限制了代理必須在宣傳品中，提醒「隔山買牛」涉及一定風險，並不可用上「安全」、「低風險」或「無風險」等字眼，這樣首先降低了準買家「必賺」的預期。同時，參與銷售香港境外物業的持牌地產代理，需就賣方及境外樓花進行盡職審查，取得專業人士，及政府等所發出報告。此舉確是需要，因作為一個有良心的中介人，把關責任不可少，同時亦可保障自己，一旦物業「爛尾」，代理也不會遭譴責。

　　不過說到底，執業通告有着極大漏洞，它只針對持牌的香港地產代理，違規的將受紀律處分，包括罰款、吊銷牌照等。但據行內人士透露，大部分活躍於本港買賣海外樓宇的中介，並沒有領取在港地產代理牌照，即是新執業通告對他們來說，儼如「無牙老虎」，根本不受規管。最理想的方法，是政府授權地監局，監管全港售賣海外物業的代理公司，代理亦必須持有本地牌照，以保障買家利益。當然，準買家要做多點功課，親身到當地考察，並了解清楚稅務法規、翻查發展商的背景作參考，別盲目聽從中介的推銷，同時注意匯率風險，因賺取的回報有機會因匯率貶值而遭蠶食。據了解，本地有代理常辦海外「睇樓團」，參觀地產項目同時遊覽景點，準買家若途中購得心儀單位，可獲豁免團費，大家不妨寓旅行於投資。