在購入物業時，以個人或聯名買入最為常見。但是，準業主亦可以利用公司名義買入。若物業是由空殼公司持有，申請按揭時可注意一些事項。空殼公司即指公司成立後並沒有營運任何業務。業主透過空殼公司名義持有物業或資產，以股份形式轉讓公司擁有權來買賣持有物業，從而可享較佳的稅務安排。
若以空殼公司名義申請按揭，按揭貸款之申請人及借款人為空殼公司，而擔保人則為公司的股東，並需提供入息證明以作審核。根據現時金管局規定，以空殼公司持有的物業，在承造按揭時的貸款成數較以個人或聯名申請為低，最高為五成。
在一般情況下，擔保人需提交入息證明文件如下：最近三個月（固定入息者）或最近六個月（非固定入息者）的銀行存摺或月結單，並顯示所有出入帳紀錄；最近期稅單、報稅表或僱主證明信。除入息證明，空殼公司的相關文件亦需一併提交，包括商業登記證、公司註冊證、公司章程、董事及股東名單、股份分配及股東授權證明等。如欲以空殼公司購入物業，建議向銀行查詢有關按揭事宜。（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）
