經過2017年樓市多姿多彩的一年，樓價屢屢破頂外，其間樓市亦可謂破盡紀錄的一年，當中誕生了不少地王、樓王、大刁王，無論地皮、商廈或住宅項目均錄得矚目成交。今年樓市情況又會如何，以下是筆者的一些預測：

　　1.樓價再創新高

　　按差餉物業估價署的數字，截至去年11月，去年樓價指數已累計上升近13%，指數已經連續二十個月上升，並連續十三個月突破歷史新高。筆者預期整體樓價仍會持續上升，相信今年樓價指數勢必再創新高。

　　2.豪宅呎價再創新高

　　去年山頂Mount Nicholson新盤單位，以呎價13.2萬元成交，打破全亞洲最貴分層豪宅紀錄，由於項目仍有不少單位待售，加上來年淺水灣、大潭以至壽臣山均有超級豪宅推出發售，豪宅呎價有力再創新高。

　　3.再有新地王誕生

　　長沙灣興華街西的住宅地皮近期以172.8億元成交，成為新地王，不過相信紀錄快被打破。地政總署已將啟德第1F區1號住宅地，列入今年首季賣地計劃，由於地皮最新估值已超越200億元，勢成住宅新地王。

　　4.將有更多中資投地

　　過去一年已有不少中資發展商首度來港買地，令去年賣地市場競爭變得更加激烈，儘管去年年中金管局已經對發展商借貸作出規限，不過仍有不少中資發展商來港投地，相信來年有更多中資新面孔進軍本地市場。

　　5.一手成交金額再創新高

　　2017年是發展商豐收一年，整體一手新盤銷售約達1.85萬伙，涉及一手銷售總額達至2400億元的歷史新高，隨着整體未來供應增加，相信今年一手新盤銷售可突破2500億元。

　　6.市場潛在供應破10萬大關

　　去年6月底，運輸及房屋局公布未來三、四年私人住宅潛在供應達9.8萬伙的有紀錄新高，但隨着發展商施工量持續增加，相信今年市場潛在未來供應料可突破10萬伙的新高紀錄。

　　7.本地銀行加息期展開

　　自2015年底開始，美國聯儲局已五度加息，累計加息1.25厘，但期間香港銀行一直未有跟隨美國加息，但基於聯繫匯率制度下，本地銀行加息已是遲早的事，預期香港最快於年中跟隨加息。

　　8.買家從H按轉為P按

　　早前本地銀行同業拆息持續上升，令最新H按的實際按息，與P按息率已相當接近，個別更已超越P按息率，因應美國聯儲局已逐步縮減資產負債表規模，未來本地拆息仍有機會被拉高，相信會有更多買家從過去H按轉為P按或是定息按揭。

　　9.新盤優惠推陳出新

　　過去一年新盤推盤量已較2016年顯著增加約30%，達至2.3萬伙新盤推出市場發售，最新待售貨尾數量亦已突破1萬伙水平，加上未來供應增加下，新盤市場競爭勢必更趨激烈，相信今年發展商會推出更多新優惠吸客。

　　10.港府有機會展開減辣

　　自2010年11月港府推出首項俗稱樓市辣招的措施，過去七年多只有加辣沒有減辣，整體樓市明顯被扭曲，二手交投持續低位徘徊，購買力向一手新盤市場傾斜，相信今年港府有機會減辣，讓二手市場回復正軌。