圖：展望2018年市場剛性需求持續，假若市場沒有「黑天鵝」、「灰犀牛」，樓價可望升一成

　　在此代表Q房網香港祝願大家有一個開心快樂的2018年，來年更勝去年。如果說2016年是一個驚喜交雜的一年，剛過去的2017年肯定是歡喜快樂的一年，股樓齊升，恒指重上十年以來高位，一度重上三萬大關，樓價指數連升二十個月，並已經連續十三個月突破歷史新高。

　　2017年，整體樓市亦可謂價量齊升，根據差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，截至11月，去年樓價升幅已迫近13%，升幅較2016年為高，特別是一手新盤市場更加是大豐收的一年，全年一手註冊量可達1.9萬伙的十三年新高，銷售總額更可迫近2500億元的歷史新高。

　　如果將2016年與2017年作比較，當中最大的分別，應在於「黑天鵝」的出沒。相信大家仍然記得2016年，市場上出現多隻「黑天鵝」，年初首個工作天，內地實施熔斷機制令A股市場「閃崩」，年中英國脫歐引致環球市場震盪，再加上政府於2016年底再度加辣，樓市交投即時回落。

　　相對之下，2017年市場是平穩的氣氛下度過，也沒有什麼「黑天鵝」出現。綜觀全球經濟環境，無論歐、美、中等亞太區國家，以至本地的經濟增長，去年表現均維持穩定向好的增長趨勢，經濟需求持續復甦下，亦帶動本地零售消費市道成功擺脫谷底，零售總額出現顯著反彈，受惠於經濟增長擴張及低息環境持續下，過去一年樓價升幅亦較2016年的表現更為顯著。

　　今年樓價可升一成

　　展望2018年樓市表現，無論如何，市場仍然是充滿挑戰同機遇，我們仍需砥礪前行。正如早前財經事務及庫務局局長劉怡翔出席一個經濟論壇時，便指出來年全球政經格局有不明朗因素，歐美貨幣政策不約而同地收緊，以前量化寬鬆的政策已經過去，資金收緊以至美國特朗普上台後，各地保護主義抬頭，以色列以至朝鮮的地緣政治局勢持續緊張，令我們不得不加倍警惕，防範突如其來的「黑天鵝」或有跡可尋的「灰犀牛」出現。

　　相信大家亦明白，「黑天鵝」是指一些最不可能發生，超乎預期地出現的事情；至於「灰犀牛」則是指發生機會率本身已經很大，且有一系列警示信號及跡象，只是市場一直視而不見的事情。2016年英國脫歐為之「黑天鵝」，近月本地銀行同業拆息持續抽升，應可視之為「灰犀牛」。

　　一年前市場仍然充斥樓價泡沫論時候，筆者已預期2017年的整體樓價可升百分之八至十，最終全年樓價升幅可謂超額完成，全年樓價升幅已至少達百分之十三。展望2018年市場剛性需求持續，低息環境維持下，假若市場沒有「黑天鵝」、「灰犀牛」的出現，樓價指標升幅仍可達百分之十，買家入市與否仍要量力而為。