圖：王美鳳（右）表示，美國預期明年加息3次，料加息步伐仍然溫和有序

　　【大公報訊】記者陳詠賢報道：美國聯儲局宣布加息0.25厘，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，美國預期明年加息3次，料加息步伐仍然溫和有序，而預期明年底美息約為2.1厘，較過去的加息周期而言，利息仍為甚低水平。至於加息對香港樓按的影響，她表示，目前拆息已升至令H按觸及P按封頂息率，銀行或考慮上調P按息；當一個月拆息迫近1.5厘水平，銀行結餘減少下，本地銀行將有加P按息口壓力。

　　王美鳳預期，本地銀行將於明年上半年加P按息，加幅介乎0.5厘至0.75厘，故明年底前按息仍低於3厘，認為香港未來3年將維持低息環境；預期隨着香港P按利息明年起上調，H按優勢亦隨之減低，她相信明年選用H按的比例將回落。

　　王美鳳表示，今年按揭市場表現理想，轉按表現更跑贏大市，首10個月累計，新取用按揭貸款宗數及金額分別為7.08萬宗及2626.26億元，分別按年增加42.2%及62.7%；預測今年全年新取用按揭貸款宗數按年升26.7%至8.35萬宗，金額則按年升42.6%至3100億元。展望明年按揭市場，轉按宗數或因港P按上調而減少，但今年一手新盤成交強勢，將帶動2018年一手新造按揭量上升，預測明年新造按揭升3%至8.6萬宗，金額將按年升6.5%至3300億元。

　　經濟好樓價難下調

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，美國加息屬預料之內，現時香港銀行體系結餘仍有接近1800億元，未見香港有即時加息的需要，美國加息暫對香港的實際影響不大。她預料，香港銀行最快明年上半年調整P按息口，但料加息循序漸進，明年香港或加息一至兩次。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然加息周期啟動，但香港樓價未必因而下調，息口只是左右香港樓市部分因素，加上本地經濟表現穩中向好，失業率處於極低水平，料加息短期對香港樓市未構成壓力。他續指，香港未來半年仍有條件不跟隨美國加息，即使明年下半年港息上調，但料幅度輕微。