高力胡孝直(右)及石峰(左)發表投資者問卷調查結果

　　大公網11月27日訊(記者 林惠芳)投資者對亞太區房地產市場持正面態度。高力國際今天發布投資者問卷調查結果，收集了35位投資者及發展商的意見，結果有超過50%的受訪者在2018年將會是淨買家，即只買不賣。然而，因資金成本上漲，使投資者對明年香港樓市持審慎樂觀態度。

　　高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，大多數投資者均預期香港的資金成本將會上升，同時投資收益率將在未來12個月的維持不變，由於資金成本不斷上升，投資者對高企的房地產價格態度愈趨審慎，他們會採取了更多防禦性策略以對沖未來價格下調的風險。

　　不過，寫字樓仍會是香港最受歡迎的投資範疇，有超過75%的受訪者表示有意投資全幢或分層寫字樓。同時，隨着政府即將公布新的活化工廈計劃，投資者已開始在工業物業市場尋找機會。另一方面，零售市場將在2018年繼續溫和復甦，增加了投資者對零售物業的興趣。此外，隨着住宅價格不斷上漲，不少發展商和投資者也表達了對土地發展的興趣。

　　高力指有超過75%的受訪者有意投資全幢或分層寫字樓

　　高力國際研究部董事石峰表示，由於投資收益壓縮，尋找合適的核心型或核心增益型投資類型的項目承保一直頗具挑戰性。調查結果顯示，有71%的投資者將目標設定為增值型的投資項目上。很多投資者正透過翻新和重新定位核心區外圍的乙級寫字樓，以及將工業物業改劃成寫字樓用途，以持續提升物業的價值。

　　展望2018年，亞太地區的經濟基礎依然穩固。不過，各主要央行進一步推行資產負債表正常化，將會增加資金成本，並對房地產價格構成壓力。