圖：金管局總裁陳德霖指樓市走勢仍未清晰，金管局「需要更多時間觀察市場發展」/大公報記者林良堅攝

　　繼財政司司長陳茂波早前表明無意減低按揭成數（LTV）之後，金管局總裁陳德霖昨日亦發放同樣信息。他說，金管局的職能，是保持本港銀行體系的穩定，以及採用「風險為本」原則，持續監察市場發展，視乎風險評估的變化而作出調整，同時也因應樓市周期的演變加以調整；不過，樓市現時仍處於上升周期之中，暫時未見出現下行跡象，金管局「對於放寬（LTV）措施暫時沒有考慮」。/大公報記者 黃裕慶

　　金管局在今年五月份推出第八輪「逆周期措施」，陳德霖表示，七、八月期間的樓市成交量稍跌，惟九月份又恢復上升；另方面，樓價在7至9月份仍然上升，惟上升速度放慢。他說樓市走勢仍未清晰，金管局「需要更多時間觀察市場發展」。

　　積金局近期改變態度，表明正研究容許打工仔在退休前，提取部分強積金（MPF）供款用作首次置業，陳德霖表示，相信政府仍在審慎評估之中，故不加以評論。

　　財經事務及庫務局局長劉怡翔日前表示，預計積金局將於明年第二季向政府提交報告，但重申政府會審慎研究，確保不違反MPF作為退休保障的原意。

　　籲置業應量力而為

　　金管局早前在《半年度報告》指出，年輕置業人士獲父母幫助買樓的現象漸趨普遍，從家庭層面而言，他們抵禦收入衝擊的能力將比以前脆弱。陳德霖表示，假如父母有積蓄、有投資，協助子女置業應無問題；不過，若父母已退休，以及沒有收入，只得一層已經供完按揭的單位，若用作加按借取貸款，日後是否有足夠資金還款，需要自己小心考慮，量力而為。

　　不過，代表地產及建造界的立法會議員則唱反調，指中國是傳統社會，重視「家庭」觀念，父母遲早都要將家產交給子女，「早啲交同遲啲交都無關係」，以及毋需擔心「老來無人養」。他同意政府是有責任講清楚風險，但說決定權是在家人身上，所以「各位父母如果有錢呢，幫助子女去用佢哋想用嘅，早啲畀佢哋啦，好過遲啲爭家產。」石禮謙話語剛落，委員會副主席張華峰隨即笑說：「石議員真係好喇。」

　　港息仍存不穩定因素

　　陳德霖重申，本港市場利率現時是「不尋常地低」，在聯繫匯率制度之下，港息會受美息影響；在美元利率逐步正常化之下，港元息口仍然面對不穩定因素，呼籲社會各界需要審慎管理風險。至於期限為一個月的港美息差近期呈現收窄，他謂息差受多個因素影響，例如新股招股活動以及套息活動影響。

　　他昨日在立法會上表示，套息活動令港匯轉弱及資金流出，屬聯匯制度的設計及正常運作，故日後當美國持續加息而令港匯走弱至7.85這個弱方兌換保證水平，也毋需感到意外。整體而言，當美國利率走向正常化，他預期「香港利息應該也是向上升」。