美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥(左一)

　　大公網11月6日訊(記者 林惠芳)長實(01113)以破紀錄價402億元售出中環中心75%業權，令寫字樓氣氛進一步升溫。業界人士預期，今年餘下時間，甲級寫字樓表現會持續向好，全年價格可望上升20至22%，而尖沙咀一帶的寫字樓有基建優勢，料未來半年可以漲價10至15%，中長線可望升30至40%。

　　美聯工商舖(00459)表示，今年餘下時間，核心區甲廈表現將會持續向好，全年價格可望升20%至22%，而尖沙咀一帶擁基建優勢，加上目前呎價低水，料未來半年價格上升10%至15%，中長線更可望升價30至40%。

　　美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，中環中心頂層單位於月前以每呎逾5.58萬元沽出，創全港甲廈新高紀錄。加上今年以來先後有多幅商業地王誕生，包括中區美利道及啟德商業地等，令商廈的利好消息一浪接一浪。

　　美聯工商舖認為尖東一帶的商廈前景備受看好(大公報記者林惠芳攝)

　　據美聯工商舖資料研究部數據，截至上月底，中環甲廈平均呎價約40,715元，乃首度突破4萬元大關，創下歷史新高，總計今年首十個月，價格累積升幅達32.6%。至於上環及金鐘，今年首十個月呎價分別累升21%及16.4%；另尖沙咀平均呎價為14,656元，首十個月累升約16.5%。

　　翁鴻祥表示，由於商業地造價不斷上升，《施政報告》提出計劃減免中小企利得稅至8.25%，措施將有助增加企業擴張意欲，加上目前市場游資充裕，而且「一帶一路」及「粵港澳大灣區」，料未來中資機構對甲廈需求有增無減，在上述各項利好因素下，他相信核心區商廈會成為市場追捧的對象。

　　近年中區甲廈呎價升不停(大公報記者林惠芳攝)

　　翁鴻祥預計，今年全年核心區甲廈價格升幅可達20%至22%，租金則升約10%至12%，至於尖沙咀區由於呎價仍然低水，加上前景不俗，將會吸引投資者入市，當中尤以尖東的前景備受看好，未來半年價格可望上升10%至15%，中長線更可望升30至40%。