在樓市調控政策壓制，及市場交投情緒轉冷影響下，上海樓市「銀十」如期落空。上海鏈家市場研究中心提供的數據顯示，十月上海新房成交33.54萬平方米，環比下挫36.8%，錄年內單月成交新低，且為2011年來單月成交第五低點；當月，上海新增住宅供應僅0.74萬平方米，環比大跌96.69%，創年內單月供應新低。中原地產提供的數據亦顯示，受市場成交結構性因素影響，十月上海新房成交均價小幅攀升至每平方米48171元（人民幣，下同），環比上漲5.3%。\大公報記者倪巍晨上海報道

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月初受國慶、中秋等季節性因素影響，上海新房市場投放節奏明顯銳減，並對市場交投構成壓制。從周度交投數據看，十月首周上海新房成交面積不足二萬平方米，此後三周市場交易雖有所恢復，但單周成交面積始終在九萬平方米的低位徘徊，且月末交投翹尾效應亦不顯著，「上月30多萬平方米的新房成交量，僅相當於去年單周平均成交面積，這表明今年上海樓市迎來了史上最冷清的『銀十』」。

　　上月僅一個項目入市

　　上海鏈家地產首席市場分析師張月坦言，儘管上月市場交投遇冷，但套均成交面積卻錄年內新高。她介紹說，十月上海新房套均成交面積逾130平方米，140平方米以上的大戶型房源，在該市新房市場成交套數中的比重高達24%。

　　記者留意到，上月上海樓市交易產品以前期入市的中端改善型樓盤為主。中原地產的數據顯示，十月上海新房市場成交排名前十個項目中，有九個項目的成交均價在每平方米3萬至6萬元，而每平方米成交均價不足3萬元的剛需項目僅一個。鑒於此，上海新房成交均價小幅攀升至每平方米48171元。

　　至於供應方面，十月上海新房市場僅一個項目入市，入市面積7393萬平方米，供應體量甚至不及今年一、二月市場清淡期。

　　年底或現供應小高峰

　　張月補充說，上海新建商品住宅存量面積已從6月末的603.28萬平方米，約4.01萬套，縮減至10月末的511.4萬平方米，約3.33萬套，鑒於過去數月新房市場以「逐漸消化存量」為主，預計年底前新增供應有所「蓄水」的機率較大。

　　盧文曦提醒說，「金九銀十」素來是開發商在歷年下半年的最佳「出貨窗口期」，不過，近期樓市調控從緊信號不斷釋放，市場交易情緒因此進一步降溫，開發商亦變得興趣索然。他並指，臨近年末，開發商回款壓力逐漸增大，加之前期供應不暢後也積壓了多個項目，預計今年底上海樓市或出現一輪供應小高峰，隨後市場交投或略有起色，但絕對高度預計有限。