圖：豪宅向來是推動本地樓市前進的「火車頭」，豪宅樓價若飆升，勢必帶動整體樓價水漲船高。圖為中環新盤My Central次輪銷售的準買家人龍

　　美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　正是「人無遠慮，必有近憂」，持續經濟發展須看長線，不斷注入「新血」，吸納外來新資金帶動前進，香港自不例外。特首林鄭月娥早前施政報告，除了聚焦房屋政策之外，其實提出了多項發展多元經濟的措施，包括大力推動香港創新科技業，並革新稅制，以扶助本地企業。

　　新的發展措施料有助推動香港經濟，吸引更多外資來港投資，正是為欠缺上升動力的香港發展對症下藥，長遠實有利本地商業，更可為樓市持續增長帶來新動力。在眾住宅板塊中，豪宅市場的走勢應可看高一線，預期未來豪宅表現勢持續優於大市，料今年全年逾3000萬元豪宅買賣註冊量將史上首度衝破1800宗水平，逾億元豪宅註冊量亦已連續第三年錄破百宗成交，有望創紀錄次高。

　　其實今年豪宅表現一直理想，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至10月20日止，逾3000萬元住宅註冊量已達1371宗的創紀錄新高，佔整體住宅註冊量的比率更達2.7%，同樣是紀錄新高。樓價方面，據美聯「豪宅樓價走勢圖」，今年首九個月二手豪宅的實用呎價已升約12.4%，已跑贏中小型物業樓價錄得約8.8%的升幅。逾億元豪宅走勢亦見凌厲，今年內逾億元一手私樓及二手住宅註冊量已錄約100宗，已連續三年達百宗或以上；而逾億元註冊金額暫錄約240億元，亦已經連續三年創下逾200億元的紀錄。

　　豪宅價愈升愈有，供不應求是主要原因，根據差餉物業估價署資料顯示，預測2017年實用面積1722方呎或以上的E類私樓住宅單位的落成量僅有620伙，佔全港私宅總落成量僅約3.6%，預計2018年，E類私樓住宅單位的落成量將隨整體供應增加而輕微回升至736伙，但佔整體住宅仍然只有3.8%。預計未來豪宅供應匱乏的情況暫難扭轉，加上未來香港經濟持續發展加快吸納中外資金流入，內地樓市調控不斷收緊亦吸引內地人士來港投資物業，故豪宅走勢絕對可看好一線。

　　值得留意的是，豪宅向來是推動本地樓市前進的「火車頭」，豪宅樓價若飆升，勢必帶動整體樓價水漲船高，呼籲政府在增加中小型單位供應的同時，亦須適時推出合適的土地，增加大單位及豪宅的供應，以應付日益高漲的市場需求，理順豪宅樓價，以助整體樓市更健康發展。