施政報告披露準備在市區安達臣道推「首置上車盤」試點，並未提及農地轉換構思；持有大量農地的本地地產股遭受拋售，恆基地產（00012）股價跌得最急，回吐近半成。不過，大行認為今年施政報告利好地產股。瑞信相信，農地轉換為住宅地仍屬港府增加土地供應的方案；野村表示，施政報告對本地地產股有正面影響。本地地產股不給力，港股先升後回軟，恒指未能突破上周即市高位，收市倒跌101點。

　　大公報記者 劉鑛豪

　　特首林鄭月娥昨日公布上任後首份施政報告，其間提及計劃在九龍安達臣道推出首個「首置上車盤」，但並無如市場預期般，描述與本地發展商合作通過農地轉換事宜。瑞信表示，市場一直憧憬特首會在施政報告中，提及農地轉換興建「首置上車盤」，可惜最終並無隻字交代，或令到市場感到失望。

　　長遠料仍會加快農地轉換

　　早前因憧憬加快農地開發而大幅飆高的本地地產股，昨日遭遇投資者拋售，新界大地主恆地沽壓最大，股價急挫4.8%，收報52.55元；新地（00016）股價回吐1.7%，報129.5元；長實（01113）跌1.3%，報64.3元。瑞信表示，基於本地地產股上月累積較大升幅，受到農地轉換落後影響，股價短線料受壓。不過，施政報告明確港府將致力建立置業階梯，讓不同收入的家庭重燃置業希望。瑞信估計，港府為增加土地供應，始終會加快農地轉換。

　　野村指出，特首林鄭月娥表示考慮與私人地產商合作推出「首置上車盤」，野村認為對本地發展商的影響屬正面，特別擁有一定農地、綠化地、工業或其他非住宅用途等土儲規模的地產股。地產商日後有機會通過發展「首置上車盤」而加快農地轉換速度。

　　瑞銀投資研究高級經濟分析師曾立稱，雖然施政報告沒有提及農地轉換住宅用地的計劃，但相信當局未來數年加快農地轉換。港府加快土地供應，讓市場關注會觸發樓市調整，但瑞銀對此並不特別擔心，因為當局會有序及在可控條件下增加供應。再者，若果樓市調整過急，港府會推出穩定政策。曾立表示，基於樓市長期累升，樓價出現10%至15%調整亦算是健康。

　　成交過千億 1012股份下跌

　　整體市況，欠缺本地地產股支撐，港股昨日高開低走。恒指早段曾升134點，見27625點，可惜再一次未能企穩在「港股大時代」即市高開28588點以上。在基金大舉撤離下，恒指收市倒跌101點，報28389點。國企指數跌7點，報11411點。指數跌幅有限，可是全日下跌股份數目達1012隻，顯示散戶跟風拋貨，而上升股份只有634隻。主板成交大增14%，至1045億元。

　　恒指兩度試穿28588點皆回頭，新鴻基金融財富管理策略師溫傑認為，當大市升至28500點水平時，投資者顯著大有戒心。在避險意識驅使下，會先後沽出部分持倉實屬正常；預期恒指短線會在28500點水平區間上落數百點。

　　內房跌勢未停 融創挫7.2%

　　內房股在內地黃金周假後跌跌不休，中國恆大（03333）與融創中國（01918）在天量沽盤下回吐超過半成，其中融創股價跌7.2%，報37元；恆大跌5.9%，報27.75元。綠地香港（00337）跌幅更達9.7%，報3.16元。溫傑不建議投資者吸納內房股博反彈，因為市場對「金九銀十」的憧憬過高，惟內地樓市在黃金周銷售大跌。