【大公報訊】記者劉蕊報道：在採訪中，記者發現，不僅是公寓運營商，就連相關政府部門工作人員都認為，租購同權的住房新政雖然看起來很美好，但如何落地，卻是亟待解決的難題。

　　「商改住」具體怎麼落實便很困難。一位不願透露姓名的鄭州市規劃局工作人員告訴記者，發展租賃市場的一個重要目的是要提高目前市場上的租房供應量，按照政策要求，政府目前希望能夠將市場上大量的空閒房屋利用起來，投放到租賃市場上中去。公寓企業也希望能夠接手這些空閒房屋，通過改造成居住用房對外出租。對於公寓企業而言，誰擁有最多的房源，誰就擁有最多的「話語權」。

　　而這些空閒房屋有很大一部分性質是商業或者是工業性質用房，按照目前的政策要求並不能直接用於居住。如何在不影響規劃、消防等關乎居民生活質量及安全的前提下，將這部分房屋合理改造是一個亟待解決的問題。記者了解到，鄭州市規劃部門以及房管部門正在充分溝通，希望能夠在政策允許範圍內尋找試點突破，增加租賃住房供應量。

　　《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》指出，將實行鼓勵的稅收政策，促進公寓企業健康發展。據目前行業內情況了解到，雖然政策是積極的，但由於目前稅收徵收並不是差額增值稅，加之公寓產品本身利潤薄，所以即使降低稅率，公寓運營商也受益較少，因此，各公寓平台希望政府稅收種類政策上對公寓運營商有所傾斜。對於廣大租客最關注的「子女入學權」，目前鄭州細則亦未出台。

　　在被記者問到該政策如何落實時，鄭州市政府有關部門負責起草該政策的工作人員表示，保護承租人的權利，涉及房管、公安、教育等多個部門，新政策中明確，由鄭州市住房保障局牽頭，市公安局、市教育局、市衛計委等部門配合，繼續研究落實發展住房租賃市場政策支持。換言之，更具體的政策還需要制定。