Q房網香港董事總經理陳坤興　　

　　大公網10月3日訊 政府將於下周發表施政報告，業界關注房屋政策發展方向。Q房網香港董事總經理陳坤興指出，樓市升勢仍以細單位主導，細單位的呎價走勢依然跑贏大市。

　　陳坤興指出，若以單位的面積呎數劃分，過去數年間，細單位的平均呎價升幅，一直跑贏大單位的呎價升幅。據今年首三季的一手成交數字顯示，今年整體平均呎價為18503元，比去年全年平均呎價15917，升幅有16.2%。

　　其中面積1000至1500方呎及1500方呎以上大單位，平均呎價分別為22775及25301元，分別較去年下跌1.7%及升0.9%，與整體升幅16.2%相距甚遠。事實上，過去一年升幅由細單位帶動，至今年九月，面積400方呎以下單位平均呎價為19226元，比去年的15285元，大幅急升25.8%，比整體升幅多約10個點子。

　　若以成交量及呎價來看，均以細單位主導市場，升幅亦跑贏大市。因大單位本身成交價已經處於高位，再難有上升空間。

　　陳坤興補充，近來豪宅成交呎價創新高的消息，只涉及個別一兩個單位，市場仍以細單位升值速度最快。加上因應現時金管局對銀行按揭要求限制，只有4000萬元以下的單位，才可以透過按揭保險計劃取得九成按揭，相反一般豪宅物業卻只取得四至五成的按揭，換樓變得難上加難，而市場對細單位的剛性需求依然存在，未來仍會以細單位升幅較大。