樓價高企，導致500萬元以下的上車盤選擇愈來愈少。(林惠芳攝)

　　大公網10月3日訊(記者 林惠芳)政府下周將公布施政報告，業界關注房屋政策發展方向。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，政府下周公布施政報告加辣的機會極微，但推出首次置業人士上車盤的機會相當大，料對樓市產生正面影響。

　　他表示，近10年來A型單位(實用面積431方呎或以下)的一手供應明顯增加，由2008年全年一手成交宗數佔整體約3.21%，增至本年一手成交佔整體的比例約20%水平，主要受政府早年推出限呎地，以及發展商睇準中小型單位需要上升而增加供應。

　　不過，細單位供應增加並不代表上車盤供應增加，根據500萬以下買賣登記顯示，2008年全年一手登記錄約5356宗，一手及二手全年共錄約71032宗;反觀今年截至9月28日，500萬元以下的一手登記只錄1640宗，一、二手共錄約14730宗，成交量比2008年大幅下降八成，料更會創歷史新低。

　　他解釋，樓價500萬元以下的上車盤買賣減少，主要因為樓價升值，可見現時細價物業明顯供不應求，對施政報告推行首置盤協助上車人士表示歡迎，相信可為購買能力處於公屋及私樓的夾心階層，提供多一個上車機會。