經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

　　香港金管局自2009年10月份實施的樓市調控措施，按揭成數持續被調低，但無阻樓市向好，差餉物業估價署數據顯示，樓價已連升十六個月，負資產更是連續兩季度錄得零個案。新取用按揭金額曾於2009年低見不足200億港元，但最新經絡及金管局的數字顯示，新取用按揭金額高達324億元，是今年來的最高紀錄，亦是繼2009年10月份331億元後的高位，今年首七個月的按揭金額達1851億元，創歷年新高，相比去年同期不足1000億元，高出近九成，市況明顯回暖。

　　金管局為了保持金融體系穩定，以及減低銀行借貸風險，持續收緊按揭成數，平均按揭比率應聲下跌，由高峰期2002年的68.9%，逐步下跌至2010年的約六成左右，最新數字更低見48.3%，不足五成。換言之，現時入市需要增加兩成首期支出。其實現時置業人士的上車門檻要求較以往高，除了按揭成數調低、信貸紀錄、評級，還有三厘的壓力測試，借貸明顯較以往多掣肘，但根據經絡及金管局的紀錄，最新平均每宗按揭的借貸金額達379萬元，似乎與金管局的原意背道而馳。

　　樓市仍然穩健發展，自從政府修例收緊「一約多伙」後，市場主要由用家主導，發展商今年頻頻推出新盤，其中主打開放式及一、兩房單位銷情熾熱，樓價約600萬港元以下受到一眾年輕買家追捧。經絡按揭轉介研究部的資料顯示，最新8月份的物業價格分布，其中樓價介乎200至500萬元的佔整體的41.6%，細價樓主導市場可見一斑。根據最新按揭措施指引，向銀行承造按揭，600萬元或以下的樓價最高可承造六成按揭，假如透過按揭保險計劃，按揭成數更可增至八至九成不等，按揭貸款金額增加，間接推高平均按揭貸款金額。

　　筆者預料四季度的樓市仍然聚焦一手新盤，短期內的平均按揭金額續有微升的空間。