圖：今次招標的長沙灣臨海住宅地，為近年市區罕見的具規模地盤
【大公報訊】記者林惠芳報道：備受矚目的長沙灣臨海住宅地，政府公布將於本月29日起招標，截標日期為11月10日。
每呎樓面地價料1.2萬至1.8萬
綜合測量師估計，此地每呎樓面地價料達1.2萬至1.8萬元，勢挑戰本港史上最貴住宅地王紀錄。今次招標的長沙灣臨海住宅地，為新九龍內地段第6549號，位於長沙灣興華街西對出，鄰近西鐵南昌站，地盤面積約20.8萬方呎，最高可建樓面約98.78萬方呎，預計可建逾1000伙大單位，為近年市區罕見的具規模地盤。綜合測量師意見，這幅臨海用地每呎樓面地價料1.2萬至1.8萬元，涉及地價約118億至178億元，勢挑戰本港最貴住宅地王紀錄。現時全港最貴的住宅地王為鴨脷洲利南道臨海地，地價達168億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，長沙灣近年逐漸轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成。今次招標的臨海用地可規劃為混合式海景豪宅，惟周邊未來有許多公營房屋，以及項目部分單位可能受太陽西斜影響，成為地皮的不利因素。他相信，有實力的中資及港資都會搶地，因投資額較大，加上部分中資海外投資多了限制，所以估計有部分以合組財團形式入標，估計項目每呎樓面地價可達1.8萬元，地價達178億元，落成後每呎可賣2.7萬元起。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，地皮坐落於綜合發展區內，地積比只有4.7倍，相信在高度和規劃方面將有限制。預計項目會發展海景豪宅、落成呎價將可達2.5萬元。
毗連酒店地即日招標
毗連的長沙灣酒店地則安排即日起招標，10月27日截標。該酒店地地盤面積約5.25萬方呎，指定作酒店用途，最高可建樓面約37.43萬方呎。綜合測量師意見，估值約22億至30億元，每呎樓面地價料6000至8000元。中原地產測量師張競達表示，該酒店地位置優越，擁全海景，且鄰近港鐵南昌站，預計可作五星級發展，提供約550個房間，相信可吸引財團入標。
