面對發展商推出的新樓盤，買家向銀行申請貸款前可留意以下三件事項，為置業作好準備。第一，發展商提供的二按貸款。為協助買家上車，很多發展商亦會為物業提供更高成數的二按安排。買家可選市面上的銀行作一按，現時銀行可借出最高成數為樓價六成，然後由發展商借出餘下之成數作為二按。申請發展商之二按除了要交付較高昂利息外，更要先得一按銀行的同意。買家需事先向一按銀行查詢會否接受二按，若一按銀行不接受發展商的二按申請，便可能會影響買家的置業預算。

　　第二，樓花期的額外租金負擔。一手樓盤會提供不同的付款計劃，例如採用「即供付款」，即愈早成交可享更多優惠，藉此吸引買家盡早成交。假如買家選擇在簽訂臨時買賣合約後的90天內成交，而樓花的落成日期是兩年後，買家將需同時負擔供樓支出和在樓花期的租金支出，增加每月財務負擔。

　　第三，發展商提供的優惠。部分發展商為吸引買家而提供不同之現金回贈，例如印花稅回贈。值得留意的是，在申請貸款時，銀行會將發展商提供的現金回贈金額，從樓價的貸款額內扣除，變相減低借出的貸款額，或令買家失預算。有意置業的人士可在買入物業時，向銀行查詢相關詳情，避免大失預算。

　　（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）