圖：郭炳聯（右）稱，新地第三代合作無間 大公報記者 林良堅攝

　　政府有意推出港人首置上車盤，新地管理層表示，樂意與政府進行合作，目前該公司有三幅地皮可作相關用途。新地又稱，今年售樓目標增至360億元，未來將陸續推出北角海璇、港鐵南昌站匯璽II等多個大型樓盤。

　　大公報記者 趙建強

　　中資來港搶地熱潮有減退跡象，近日又傳出海航在港購地的短期貸款被銀行拒絕提供再融資。新地（00016）主席兼董事總經理郭炳聯早於年初的中期業績曾提過，「等啲『癲標』中曬先啦！」郭炳聯昨日在全年業績記者會上未回應現時「癲標」是否已經過去，又相信海航未能再融資只是個別事件，但強調「若以今日地價，今日賣價，相信（海航啟德地）幾難賺錢！」

　　郭炳聯認為，海航購地短期貸款不獲續期，可能是「因為上咗榜，被中央點名」，相信是個別事件。但他重申有關地價不合理，認為「佢要一段時間才能賣樓，但若以今日地價，今日賣價，相信幾難賺錢！」他又稱公司債務比率甚低，未來亦會審慎發展，並不擔心資金問題。

　　內地起樓回報較本港高

　　郭炳聯又指出，很多內地發展商誤會在香港發展物業「毛利率好好」，其實「毛利率並非很高，如果今日投地，今日賣樓，毛利率好低好低！」他指出，過去毛利率表現不俗，只因為地價猛升，如「內地地價猛升，內地毛利率都有30%至40%，高過香港」。強調毛利率高，只因地價升，「如果地價不升，毛利率就會很低。」

　　早前特區政府提出「港人首置上車盤」概念，新地副董事總經理黃植榮相信，目前土地專責小組正在研究相關工作，料有關細節將在施政報告才會宣布，公司希望等有細則後，再配合政府。他又強調，只要能夠幫助大眾市民置業，新地都會積極且樂意與政府合作，目前新地估計有三幅地皮，可以與政府商談作「港人首置上車盤」之用，希望可以提高住宅供應。黃植榮又稱，樂意見到社會有更多供應，相信可以紓緩社會對房屋的需求。

　　十四鄉多幅農地補地價

　　新地公布，在財政年結日後，集團已就十四鄉多幅農地更改為住宅用途補地價，總樓面約達480萬平方呎，並稱補地價金額合理。黃植榮解釋，有關地皮工程複雜，集團須投入大量額外基建開支，此次經過頗長時間，終於達成協議，相信政府未來會加快農地轉換審批，料未來土地供應會增多，希望可紓緩樓市渴求。

　　黃植榮表示，未來集團會繼續透過不同途徑增加土儲，而集團現時持有農地超過2800萬平方呎，正處於更改土地用途的不同階段。

　　展望未來，副董事總經理雷霆表示，未來集團有多個樓盤推售，包括將軍澳日出康城四期晉海、北角海璇、港鐵南昌站匯璽II等。而明年上半年則會推出半山區巴丙頓山、九肚雲端，以及兩個分別位於大埔白石角及屯門的住宅項目的第一期，強調未來繼續「貨如輪轉，月月有樓賣」。

　　雷霆又稱，今年度集團售樓目標增至360億元。他指出，上年度因為有幾個大型新盤，包括Grand YOHO，南昌站一期等大型項目推售理想，全年合約銷售達到破紀錄的524億元，雖然今年銷售數字未必及得上上年，但對達標仍有信心。