大公網9月12日訊(記者 林惠芳)本港樓價升勢未止，自年初至今升幅約12至17%；由於本地經濟表現理想，加上利率方面變化不大，為樓價升幅帶來支撐，戴德梁行預料，樓價至年底仍有力再上，升幅為5%。

​戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻(左) 

　　戴德梁行表示，在住宅強勁需求下，樓價依然上升，但第三季住宅成交量下滑，特別是二手市場成交淡靜，部分買家轉為觀望。按物業臨時買賣合約數字顯示，今年7月份住宅買賣（包括一手及二手住宅）較6月份下跌近半至3,515宗，8月份則回升至4,014宗。7月及8月的成交量是本年1月以來最少，也是本年首次錄得按年跌幅的月份。 

　　該行認為，樓價續升或令部分準買家轉趨觀望：部分主要屋苑的價格在本年至今累升9%，而部分屋苑如沙田第一城、鰂魚涌太古城及薄扶林貝沙灣的升幅更介乎12至17%不等。

​今年來主要屋苑樓價已累升9%

　　戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，本港經濟上半年錄得按年增長4%，因此政府最近亦上調2017年全年經濟增長預測至3至4%，這給予市場一個非常清晢的訊息，就是本港經濟前景樂觀，成為樓宇購買力的一大支持。失業率自去年同期的3.4%跌至今年的3.1%，加上利率方面變化不大，這些都會為市民置業增添利好因素。有鑑於此，預期樓價至年底仍有力再上，升幅為5%。 

　　不過，陶續稱，本年一個常見情況，就是當某月有新樓盤推出，即會推高當月的整體住宅銷量。事實上，一手住宅銷售比例已從過往的大約每月20%跳升至過去一年的30%甚至接近40%，意味着二手交投的比例減少，亦反映買家的需求向一手傾斜。若要香港樓市持續健康發展，如何令樓市需求分布更為均衡，值得各方深思。