大公網8月29日訊(記者 林惠芳)樓價高企，上車屋苑實用呎價陸續晉升至「萬元戶」，呎價不足1萬元的屋苑買少見少。美聯物業指出，綜合土地註冊處資料，本月截至28日，十大屋苑平均實用呎價最高的是鴨脷洲海怡半島，暫錄逾1.8萬元；至於呎價最低的是天水圍嘉湖山莊，為十大之中唯一一個平均實呎低於萬元的屋苑。

　　十大屋苑呎價最貴首三甲均屬港島區，除海怡半島外，呎價次高的是鰂魚涌太古城，暫錄近1.7萬元，緊隨其後的是同區康怡花園，亦迫近1.63萬元。而九龍區紅磡黃埔花園則佔第四位，逾1.46萬元，新界區沙田第一城亦以逾1.42萬元位列第五位。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，月內迄今二手住宅註冊宗數寥寥可數，在絶少交投下，單位樓層、質素及景觀等對樓價的影響更為顯著，往往導致樓價出現較明顯的波動。以海怡半島為例，該屋苑本月迄今實際僅得5宗登記，當中1宗呎價更超過2萬元，成為該屋苑本月呎價位居十大屋苑之首的原因。

　　事實上，二手買賣宗數仍然低迷。8月首28日二手住宅註冊量錄2,478宗，比起7月同期微減約3.7%，而月內迄今錄十大屋苑合共僅得123宗，比起上月同期則跌約4.7%，表現甚至比大市更為遜色。

　　鴨脷洲海怡半島為十大屋苑中呎價最高(林惠芳攝)

　　天水圍嘉湖山莊呎價仍然低於一萬元(林惠芳攝)

　　鰂魚涌太古城平均實用呎價逾1.7萬元(林惠芳攝)