大公網8月16日訊(記者梁穎賢)今年私樓供應大糧倉的荃灣西，區內3個西鐵目逾4300伙今年初開始盤接盤出籠，銷情全收旺場，帶挈已穩袋收益的新世界(00017)及長實(01113)等賣樓豬籠入水，而壓軸出場的華懋全‧城滙，是3盤中景觀稍次，部分被海之戀遮擋，望海單位比例相對較少，所以亦以全‧城匯的「麵粉價」最平。
全‧城匯為西鐵沿線項目之一，是荃灣西站5區(TW5)城畔，華懋於2012年初以約26億元投得，每呎樓面地價僅3,124元，較長實同年以96.3億元投得的荃灣西站，每呎樓面地價4,308元平27%。另新世界夥萬科於2013年以34.3億元投得的西站6區項目，即現時的柏傲灣，每呎樓面地價高達5,088元。
全．城滙地價較低，除當時樓市低迷，亦因地皮受制於限量及限呎條款，規定62.4%單位為不多於538方呎的單位，且單位總數不少於942伙。
以該盤現時平均呎價14449元，扣除地價及利息等建築成本，料利潤可達50%。
全‧城滙關鍵日期為明年3月(梁穎賢攝)
