大公網8月10日訊（記者 李永青)招銀國際發報告，指中海物業(2669)2017上半年實現收入13.08億港元，增長4.1%，與在管面積5.5%的增長基本一致，但收入升幅仍受以下原因抵銷：(i)去年5月1日開始的營改增；(ii)人民幣對港元在過去一段時間的貶值；及(iii)酬金制合同佔比提升。公司上半年毛利潤為3.94億港元，增長27.1%(1H16:3.1億港元)，對應毛利率大幅提高至30.4%(1H16:24.7%)。受毛利率提高所帶動，淨利潤大幅增長36%至1.55億港元(1H16:1.14億港元)。基本和稀釋每股收益為4.72港仙(1H16:3.47港仙)。平均權益收益率為38.4%(1H16:34.6%)。公司董事會同時宣布中期股息每股1.5港仙(1H16:1.1港仙)。

　　報告指出，該公司物業管理服務板塊毛利率大幅提高。2017上半年，物業管理服務板塊收入為12.07億港元，佔總收入的92.3%(1H16:91.5%)，同比增長5.0%(1H16:11.5億港元)。截止今年上半年底，公司合計為500個園區項目提供物業服務，管理面積約0.986億平方米(16年底:0.935億平方米)，業務遍及52個城市及地區。其中，包干制和酬金制分別佔84.6%和8.0%的物業板塊收入(1H16:85.0%和7.3%)。物業服務板塊毛利率由去年同期的22.0%提高至今年上半年的28.0%。毛利率提升主要由於(i)公司加強了合理的成本控制；及(ii)營改增減輕了稅務負擔。物業服務板塊毛利率提升同時也是公司淨利潤增長的主要動力。

　　報告指出，該公司經營策略:(i)以領先的「中海物業」品牌拓展業務範疇;(ii)通過整合先進的物業管理技術進一步拓展業務領域;(iii)繼續推進線上線下服務以提供優質的居住體驗;(iv)進一步提高服務質量的同時最大程度降低成本;(v)吸引、培養和留住人才用以支持業務發展。