圖：西營盤63 Pokfulam昨天首輪銷售/大公報記者黃洋港攝

　　最近一手成交放慢，發展商變陣推出入場門檻較低的迷你戶，惟銷情大相逕庭。九建（00034）旗下主攻細單位的西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨日銷售首推50伙，全日只賣13伙或26%；另新地（00016）元朗PARK YOHO Genova第四輪銷售，當中10伙開放式戶全數沽清。/大公報記者 林惠芳

　　63 Pokfulam累計已公布105伙售價，發展商昨天首推50伙測試水溫，雖然市場收票逾700張，超額逾11倍，惟昨早發售僅吸引少量投資者到場，也未見名人蹤影。發展商先安排大手客優先揀樓，截至中午已完成首兩輪揀樓程序，消息指約20伙已獲認購，佔首批50伙僅40%。然而，疑有部分準買家臨陣退縮，該盤全日最終只售13伙，套現逾一億元。而涉及「甩單」的單位多達七伙或35%。九龍市務及銷售部總經理楊聰永稱，對銷情滿意且合乎預期，年內售五十伙目標不變，其後也有加價空間。

　　澳門客購入兩伙涉1300萬

　　該盤一名大手客為澳門居民鍾小姐，她指，購入了兩伙單位，當中一伙會保留自用，每伙涉資600餘萬元，合共約1300餘萬元。被問到入市需繳付樓價30%辣稅，她表示有自用需要所以「無計」。另一位買家林先生稱，斥資約650萬元買入一伙開放式單位，作為收租用途，認為該區校網理想，訂價合理，所以拍板入市。

　　63 Pokfulam首批70伙，開放式折實575.4萬元起，折實平均呎價28872元，較同區五月翰林峰首批2.6萬及二手近2.4萬元，分別高開10%及23%，地產界人士指，項目訂價較進取，或許是買家卻步的原因。另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，63 Pokfulam以港島區投資者主導，預期落成後呎租有機會達90元，租金回報約4厘。

　　至於另邊廂，新地元朗錦田PARK YOHO Genova同日展開第四輪銷售，推出40伙，消息指出，該盤首度推出十伙開放式戶悉數沽清，全日共賣約32伙，佔昨日推售單位的80%。

　　PARK YOHO Genova首度推出的十伙開放式單位，面積215方呎，折實價326.5萬元起，吸引不少用家及投資者垂青，市場預計項目入票達千張，超額認購24倍。而連同昨天第四輪銷售，該盤開售約半個月，市場估計累售逾330伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，PARK YOHO Genova開放式單位大收旺場，反映現時細單位仍屬市場最受歡迎類別，本月一手成交宗數已超越1000宗，料全月可達1800宗。

　　愛炫美與Genova撐大市

　　此外，長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美周六次輪銷售大旺，全日賣出約90%單位，發展商即晚加推205伙。市場人士估計，該盤昨天首日錄逾500個認購登記。長實地產投資董事郭子威表示，感謝客戶對該盤的支持，希望下輪銷售可爭取把部分單位預留予向隅客，並額外提供一萬元電器禮券，集團會盡快決定新一輪銷售時間表。綜合市場消息，過去周末新盤共售約247伙，按周減少約43%，其中愛炫美及PARK YOHO Genova支撐大市。