大公網7月11日訊（記者趙建強）融創（01918）正式公布631.7億元（人民幣，下同）購萬達文旅項目及酒店的交易細節，其收購的13個文化旅遊項目，總建築面積合計約為5,897萬平方米，其中，自持面積約為 924萬平方米，可售面積約為4,973萬平方米，可售面積約佔總建築面積的84%。但公告沒有提及可售面積的現況。而融創購入的76間酒店，總建築面積約324.9萬平方米，總房間22,920個。 

　　根據協議，融創付款將分四階段，於框架協議簽署當日支付25億元定金，本月底完成盡職調查及簽署正式協議後3日內，支付20%款項即約126.34億元，90天內支付第三筆款項，使支付額累計達335.95億元。但最有趣是，萬達收到第三筆付款後將向融創貸款296億元，融創將使用該筆貸款支付餘額295.75億元。 

　　工銀國際研究部高級分析員李興文認為，有關收購可增加融創可售土儲4,973萬平方米，且大多位於高線城市和主要三線城市，與融創土儲所在城市大體一致，符合融創的城市布局策略。而融創獲取得土儲成本較低，即使不考慮酒店資產價值，按631.7億元對總可售面積4,973萬平方米計算，樓面地價也不超過每平方米1,300元。 

　　不過李興文亦指出，融創在投資物業方面涉及不多，其發展策略及商業物業運營管理能力仍有待進一步觀察。而且有關收購將進一步推高公司負債率，擔憂若下半年市場轉弱，對融創現金流管理將是考驗。