【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：滬新房市場交投在上周突現反彈，上海中原地產提供的數據顯示，上周滬新建商品住宅成交15.9萬平方米，環比增長33.5%。

　　此外，受成交結構性因素影響，上周滬新房成交均價錄50789元（人民幣，下同），環比增長7.8%。

　　東方證券分析師竺勁在研報中指出，中期看，房地產行業集中度的繼續提升，將利好龍頭企業，「短期看，銷售數據將明顯反彈，板塊將迎來重估機會」。報告建議，關注市佔率有望持續提升、銷售規模繼續增長的龍頭公司。招商證券的報告認為，地產股是大盤的縮影，流動性決定板塊內部風格，短期藍籌白馬仍是配置首選，具有獨特商業優勢，及拿地邏輯的地產企業長期享受估值溢價。

　　瑞銀：樓市料降溫

　　交銀金研中心高級研究員夏丹據此指出，當前內地樓市調控仍持續發酵，受此影響，內地整體市場需求趨於觀望，且全市場量價增速亦較高點明顯回落。她補充說，今年首5月，全國商品房銷售面積和金額分別為54820萬平方米和43632億元，同比依次增長14.3%和18.6%，但較去年4月份市場高點，上述指標落幅分別為22.2和37.4個百分點，調控政策效果已開始顯現。

　　展望未來，瑞銀中國首席經濟學家汪濤判斷，受三、四線城市樓市強勁的需求和情緒影響，近期內地房地產整體銷售依然穩健，預計年初以來房地產銷售增速中有90%源自三、四線城市，但隨着房地產政策和信貸的緊縮，未來一、二線城市房地產市場或續降溫，其房價增勢將趨於下降或停滯，市場情緒亦會有所惡化，三、四線城市房地產銷售也可能逐步放緩，「2017年全年房地產銷售增速預計在6%至8%」。

　　夏丹預計，當局對熱點城市料維持嚴厲政策，熱點城市新房成交同比回落態勢將在下半年延續，隨着交易量的萎縮，房價或現向下反轉預期，總體看全國房地產市場將呈現「一、二線增速低頭，三、四線相對平穩」的分化格局。

　　她並指，今年前5個月，全國商品房銷售面積下降3521萬平方米，但除城市圈中心周邊的強三線城市外，大部分低線城市樓市仍未走出高庫存陰霾，政策驅動下，年內剩餘時間三、四線樓市料仍會延續階段性穩增，並對全國樓市總體銷售構成一定支撐。