【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：繼樓市「金三銀四」期待落空後，上海樓市「紅五月」再度成空。記者從上海中原、上海鏈家獲悉，上月上海新建商品住宅成交71.04萬平方米，同比跌28.09%，錄三年來同期新低；同期，該市新房成交均價為每平方米48312元（人民幣，下同），較四月小幅攀升2.9%。

　　上海鏈家市場研究團隊留意到，上月上海新房成交總量僅高於2014年同期水平，甚至明顯遜於樓市較冷清的2011和2012年同期。上海中原地產市場分析師盧文曦分析，上月該市樓市政策延續高壓態勢，官方除發布「新房銷售需搖號」的措施外，還加大力度規範市場交易秩序，系列調控措施無形中增加了市場觀望氣氛，並對市場交投構成掣肘；另一方面，上月包含兩個小長假，假期樓市成交常表現趨弱，這種弱勢在現時市況中變得更為明顯。加之上月各雙休日開盤項目較少，市場交投始終無法形成有效突破，因此周均成交基本維持在16萬平方米左右水平。

　　記者留意到，上月每平方米不足3萬元的「改善型」產品成交1749套，環比增25.6%。當月成交排名前10項目中，有三個為剛需項目，但每平方米單價逾10萬元的高價房在上月也有表現，並在交投榜中位列第五，這在過去數月中並不多見，促使上月該市新房成交均價小幅攀升至每平方米48312元。

　　此外，上月上海新建商品住宅供應面積44.58萬平方米，環比、同比分別下滑22.23%、64.94%，剛需及每平方米單價不足4萬元的「首次改善型」樓盤仍是主力。盧文曦綜合樓市政策、市場情緒，及市場供求關係判斷，上海房價短期出現明顯下滑的概率不大，但鑒於上半年最佳「出貨窗口期」已過去，且6月是樓市傳統的銷售淡季，料未來新房成交將延續低位震盪。