大公網5月25日訊(記者 王嘉傑)早前中環美利道商業地，由區內地主恆基地產（00012）以232.8億元投得，身兼恆基地產副主席兼香港小輪（00050）主席林高演出席股東會時表示，恆地投得美利道商業項目地皮，將最少投資260億元發展成地標項目，估計回報率不低於3厘。

　　恆基地產副主席兼香港小輪主席林高演（大公報記者麥潤田攝）

　　由於剛投得的美利道商業地，每呎地價超過5萬元，無論地價及樓面呎價俱創政府賣地史上新高紀錄。而早前金管局出招，壓制銀行向地產發展商的貸款，對於巨額成交金額如何集資為市場對恆基地產的關注。林高演表示，由於恆地的負債率只有12%，加上較早前出售非核心物業，可以連同內部資源及借貸，為今次增加長線投資項目融資。

　　至於近240億元地價是否過高，林高演稱，由於該地皮交通方便，加上中環商業大廈的空置率低，尤其以恆地在中環投資的國際金融中心零空置率。參考現時國際金融中心零的呎租185元計算，項目建成後估計回報率不低於3厘。

　　對於中資來港投地，他稱中資企業傾向來港尋找有命名權的大廈作公司總部，香港作為國際金融市場亦吸引外資進駐。

　　小輪方面，林高演指，手上只餘少量貨尾單位待售，另在屯門方面夥拍郭炳湘旗下帝國集團合作發展住宅，將來亦有空間和其他公司合作發展項目，目前已會獨資參與入標大角咀市區重建局項目。恆地則投資規模大的地產項目。