圖：暑假傳統租賃旺季將至，市場普遍預料租金升勢會持續

　　金管局再於周五出招，針對發展商提供高成數按揭，收緊銀行對發展商融資貸款比率上限。新措施主要是控制發展商信貸風險，增加借貸成本，從而保障銀行體系及樓市長遠健康發展，但以近期市場對新盤殷切需求，料新措施對樓市影響有限，並無礙資金充裕的實力買家入市。

　　發展商資金充足，收緊融資貸款比率的影響仍需拭目以待，預計新盤推售步伐不變。今年5月份更堪稱「黃金新盤月」，多區大型新盤接連登場，預料本月將有逾3000伙一手供應，相信全月一手買賣可望上升至約2500伙水平。有見新盤商機龐大，本地代理都積極擴張戰略據點，以美聯為例，已特別於重點新盤重鎮增設分行，為客戶提供最新、最快、最多的一手資訊。

　　樓市時下火熱，樓價與租金同時不斷攀升。「美聯樓價指數」於5月3日至9日（主要反映4月19日至25日的二手市況）報148.39點，按周再升約0.43%，續創歷史高位；若與四星期前相比，則升約1.87%。而年內迄今「美聯樓價指數」則已累積上升約6.91%。

　　樓價續升租金漲

　　租金方面，亦乘勢而上連升四個月。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，四月份實用面積計算的平均呎租報約34.93港元，按月再升約1.2%，升幅為近八個月最高。租金自今年2月份破頂後，走勢持續向上，延續紀錄新高。若以今年首四個月累計，私樓租金已累積上升約3%，表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異，而今年頭四個月升幅更是2010年後的七年同期新高。

　　據美聯物業促成的租務個案分析，首季月租1.5萬港元或以下的住宅租務個案比率高企，當中2月份更曾達約四成的八個月高位；但走勢隨之回落，至4月份跌至約37.8%，連跌兩個月，創四個月新低。雖然比率有所回軟，但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析，嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬港元或以下，而沙田第一城及牽晴間比率亦接近九成。隨着暑假傳統租賃旺季將至，學生及家長對租屋需求增加，刺激租務活躍，加上樓價續現升勢，市場普遍憧憬後市向好，預料租金升勢仍會持續。