圖：近月各區頻現居屋王、公屋王，顯示樓市正逐步走向失控狀態，資產泡沫風險愈來愈高，當局有必要果斷地再出招

　　面對樓價持續瘋漲，當局調控樓市有進一步加大空間。繼堵塞「一約多伙」規避辣招稅漏洞之後，港府下一步可能向急速增長的高成數按揭開刀，考慮到損害本港經濟與社會穩定，當局實在不能不管。

　　盲搶樓蔓延居屋與公屋

　　本港財金當局不厭其煩發出樓市風險警示，但樓瘋情況未見收斂，盲搶樓現象更從私樓進一步蔓延至二手居屋與公屋市場，以致近月各區頻現居屋王、公屋王，顯示樓市正逐步走向失控狀態。

　　如此下去，資產泡沫漲爆風險愈來愈高，這一定程度反映樓市辣招不夠辣，當局有必要果斷地再出招，尤其是急速增長的高成數按揭風險隱患突出，可能加快樓災爆發，損害整體經濟與社會穩定。

高槓桿借貸如定時炸彈

　　面對私樓潛在供應近十萬單位的歷史新高，本港住宅樓市依然高燒不退，除了市場對樓價只升不跌的預期根深蒂固之外，為數不少財務機構為買家提供八至九成的高按揭成數，成為規限銀行按揭一個重大缺口，並且支撐着樓市高企不下。

　　一旦樓價逆轉向下，高成數按揭違約風險不言而喻，儼如一個金融定時炸彈，本港金融管理局要及時出招拆彈，推出相關規管措施。

　　近期港府遏抑物業投資性需求可說是不遺餘力，先是針對「一約多伙」問題，堵塞辣招稅漏洞，繼而警告「借人頭」買樓逃避辣招稅，有作出虛假陳述之嫌，可能負上刑事責任，致使投資客難逃稅網，令買樓收租風險與回報不成比例，入市意欲大打折扣。

　　抑財仔放水增辣招成效

　　不過，從近期樓市表現繼續如脫繮癲馬來看，調控樓市有進一步加碼的空間，以下兩招值得當局參考。

　　一是進一步上調辣招稅率，購買第二個單位印花稅可由百分之十五進一步上調至百分之二十，辣招升級為「麻辣招」。

　　二是金管局收緊對財務公司信貸規管，要求財務公司提供高成數按揭，包括一按與二按，借貸人也需要進行三厘加息壓力測試，強化業界抗逆風能力。

　　事實上，本港金融管理局過去一個多月已兩度發出高成數按揭警告，但樓市狂態有變本加厲跡象，尤其是「上車盤」集中地的新界東，過去一個月平均樓價升幅接近百分之四。

　　根據資料顯示，今年首四月，一手樓成交宗數逾六千宗，而涉及金額達到八百五十億元，相當於去年一手樓成交金額的五成，可見樓市火爆，出現買家恐慌性入市情況，當局再出招冷卻樓市刻不容緩。