圖：粉嶺牽晴間售價不足一個月兩度破頂，實用呎價達13965元，為屋苑呎價歷史新高

上車盤升勢凌厲，入場門檻較低的二手居屋，瘋狂追落後，天水圍天頌苑有三房戶未補地價售400萬元，為屋苑首見「四球」。屯門居屋兆軒苑連地價撲1萬元呎，創屋苑歷史新高。與此同時，新界北區細單位造價也愈推愈高，粉嶺牽晴間呎價於不足一個月內兩度破頂，最新實呎逼1.4萬元。

大公報記者 林惠芳

天水圍居屋天頌苑樓價於過去一個月內兩度刷新高。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑H座高層02室，實用面積650方呎，屬三房兩廳間隔，獲一名外區綠表客垂青，以400萬元買入，實用呎價6154元，無論造價或實用呎價，均創出該屋苑綠表市場新高紀錄。

據了解，買家為外區客，原業主於2001年以約95.7萬元綠表購入上址，持貨15年多，轉手帳面升值逾三倍。值得注意，天頌苑對上高價紀錄於三月底錄得，為J座中層02室，實用面積650方呎，以391萬元易手，實呎6015元，現相隔不足一個月，紀錄再被打破。

兆軒苑業主八年賺四倍

屯門居屋兆軒苑也破頂。祥益地產營業董事胡志偉透露，兆軒苑B座高層14室，實用面積385方呎，原業主於四月份放盤，自由市場（連地價）叫價368萬元，新近減至358萬元，折合實用呎價9299元，為屋苑呎價新高。據了解，原業主於2009年以76萬元連地價買入，持貨約8年，帳面大賺282萬元或3.7倍。

世紀21奇豐分行經理程子健表示，馬鞍山錦英苑K座中層08室，實用面積401方呎，採兩房間隔，望海景，獲上車客以448萬元連地價承接，實用呎價11172元，創該屋苑呎價新高。據了解，原業主於2007年3月以88萬元連地價購入上址，持貨至今轉售，帳面獲利360萬元離場，單位10年升值逾4倍。

牽晴間兩房按月漲一成

新界北私人屋苑造價愈推愈高，粉嶺牽晴間不足一個月兩度破頂。消息透露，牽晴間11座極低層F室，實用面積401方呎，連357呎平台花園，原業主於四月中旬放盤，當時叫價580萬元，新近減至560萬元賣出，貴絕屋苑兩房戶型，實用呎價達13965元，為屋苑呎價歷史新高。據了解，原業主於2014年3月以388萬元買入，持貨剛滿3年，帳面勁賺172萬元，單位期內升值達44%。

翻查成交資料，牽晴間11座高層F室，實用面積401方呎，兩房間隔，今年三月底以503萬元易手，實用呎價12544元，當時呎價已創新高，如今新紀錄大幅推高11%。

中原地產高級區域營業經理陳永強表示，牽晴間盤源愈趨短缺，加上今次破頂單位附設的平台花園面積較大，超過300呎，屋苑內較為罕有，所以造價相對較高。不過，由於粉嶺區上車屋苑樓價相對落後，例如牽晴間兩房戶入場費僅400餘萬元，所以吸引用家吸納，目前該屋苑放盤降至僅21伙，為近年新低，標準分層兩房戶叫價450萬元起，兩房連平台花園最平叫價490萬元，後者為4座地下連花園戶，附設平台逾100呎。