大公網4月12日訊(記者林惠芳) 二手樓價飆升，二手盤源買少見少，加上新年傳統淡季過後，租賃需求增加，令私人住宅租金穩步向上。根據中原地產新簽租約統計，今年3月份全港107個大型私人屋苑的實用面積平均呎租錄34.1元，打破了2015年9月份34元的歷史高位，創下紀錄新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年經濟持續向好，市場氣氛暢旺，相信租金會出現新的升浪，升勢持續到年底。據該行統計，3月份實呎租金34.1元，按月升0.6%，租金已連升12個月，累升12.5%，但租金升勢只是抵銷了早前的下跌。

資料顯示，2015年底市場對經濟前景悲觀，以致租金由34元呎高位連跌6個月，跌幅共10.9%，直至2016年新春後經濟恢復增長，租金重拾升軌至今。

按季方面，首季私樓實用呎租錄34.1元，與2016第4季的33.3元相比，按季上升2.4%。租金持續上升4個季度，每個季度的升幅頗為平均，徘徊於3%左右，4個季度累升12.5%，顯示租金穩步上升，跟隨經濟復甦而向上。

十大屋苑方面，6個屋苑的呎租錄得上升，當中鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅，3月份錄36元，按月升3.4%。柴灣杏花邨升2.3%、沙田第一城升1.4%、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊同樣升1%、藍田匯景花園升0.9%。下跌的屋苑，以鰂魚涌康怡花園跌幅最大，下跌2.8%，紅磡黃埔花園下跌1.2%，而太古城租金則按月下跌0.2%。

柴灣杏花邨3月份平均呎租達35.8元，按月升2.3%。(林惠芳攝)