【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：中指院最新公布的數據顯示，今年首季百城住宅均價累計漲幅持續收窄，惟上月單月環比漲幅略有擴大，城市分化顯著。報告預計本季市場交投增速將現回調，房價則延續平穩走勢，全年樓市將呈現「成交回落、價格小幅下跌」格局。

　　針對城市顯著分化，中指院報告進一步指出，一方面，熱點城市新房市場在嚴格的調控政策下，供應量下降，成交量顯著回落，價格漲幅也逐漸趨穩，但二手房市場迅速升溫，十大城市中除重慶外，二手房價格漲幅均超新房。另一方面，部分二三線城市市場快速升溫。其中具備優良旅遊資源的海口、三亞一季度房價領漲百城。

　　中指院的報告指出，從歷年調控看，樓市成交量增速將現高位回落跡象，但房價通常在政策發布後9至12個月左右，房價增幅才會高位回調。此外，現時北京、上海、深圳等一線城市，及蘇州等熱點二線城市樓市庫存出清周期已回升至10個月以上水平。

　　中指院並提醒說，目前房地產行業信貸環境正面臨從緊壓力，且不排除未來會針對房地產領域收縮信貸政策的可能性，且熱點城市房地產政策亦存進一步加碼空間。

　　數據顯示，上季內地一線城市房價漲幅收窄幅度最勁，累計漲幅僅0.80%；同期，二線代表城市房價漲幅較去年四季度收縮0.7個百分點，累計上漲2.19%，三線代表城市房價累計上漲2.57%，在各類型城市房價漲幅中最為突出。

　　滬上周新房成交量價齊跌

　　此外，受清明假期，及樓市政策窗口期市場焦慮情緒升溫等因素疊加影響，上海中原地產和上海鏈家提供的數據顯示，上周（4月3日至9日）上海新建商品住宅成交9.97萬平方米，環比下滑66.43%，這是新房單周成交量自今年2月下旬以來首次跌破10萬平方米關口，並錄六周新低。同期，該市新房成交均價報每平方米45378元（人民幣，下同），環比下跌10.7%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，「五一」假期臨近，新房市場交投料再受影響，初步判斷，本月上海新房交投不會有超預期表現。

　　他提醒說，目前樓市買賣雙方的博弈仍在延續，市場對上海出台調控政策的憂慮有增無減，而房價的總體堅挺也很難促使成交的反彈。