【大公報訊】記者倪巍晨、張豪上海報道：上海樓市「小陽春」表現差強人意。上海中原地產、上海鏈家提供的最新數據顯示，上月上海新建商品住宅成交74.24萬平方米，環比上漲104.51%，但同比下跌66.46%，錄近五年來同期新低。同期，該市新房均價環比微升0.5%，至每平方米4.75萬元（人民幣，下同）。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根坦言，儘管上月上海新房成交量處於低位，但市場總體呈現「先抑後揚」格局，新房成交面積明顯好於過去四個月的單月成交水平。　　

　　上海中原地產市場分析師盧文曦提醒說，「三月後，北京、廣州等城市相繼加碼調控政策，北京更在十天內出台了九項調控政策」。上海在樓市調控方面素來緊跟北京，外圍市場的調控無形中增加了上海樓市的憂慮，觀望情緒亦有所升溫。

　　中原地產的數據顯示，「中端改善型」產品是三月上海新房市場的交投主力，當月每平方米單價三至六萬元的「改善型」產品成交4021套，環比增142.9%，且月度成交榜排名前十項目中有七個項目屬於該價位段產品。

　　新增供應方面，上月該市新增住宅面積36.1萬平方米，環比雖上漲26.1%，但同比仍下跌58.45%，當月共12個項目獲得預售證。盧文曦說：「目前內地樓市正面臨調控，但『地王』現象在各地仍有上演，鑒於此，開發商預期未來房價不會輕易下跌，因此在推盤上持保守態度」。部分項目一期和二期推盤的間隔時間過長，開發商出於回籠部分資金考慮，而選擇出貨。

　　此外，綜合網上房地產公開信息及華燕房盟統計得出的數據顯示，今年一季度上海新房市場累計成交1.17萬套，面積約142萬平方米，同比去年減少超六成。全市新房成交均價約4.7萬元每平方米，同比上漲約35.4%。

　　其中，浦東、嘉定和青浦是今年一季度全市新房成交量排名前三的區域，浦東實際成交2363套，均價為7.4萬每平方米。