利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　回歸前，不少有錢人都住在港島區，港島樓價可謂一枝獨秀，新界樓價相對便宜，至於九龍區與港島區相比，則還有一截差距。回歸之後，內地與香港融合，再加上交通配套四通八達，九龍區部分地段的樓價已與港島區看齊，新界區樓價亦屢創新高。

　　香港的樓價大部分時間都處於升軌，只有九七回歸後的幾年，樓價曾經大跌高達七成。直到2003年沙士之後，樓價逐步恢復元氣，並持續不斷屢創新高。時至今日，負擔能力較強的市民仍可選擇在港島區置業，但不少市民已經進駐樓價仍相對便宜的新界區。

　　香港確實是個優秀的城市，無論法制、稅制、治安、衛生、醫療及教育，都勝過世界上很多其他城市，這個彈丸之地，吸引四方八面的外來者在此置業生根。隨着內地經濟改革開放，內地人的財富幾何級數上升，而在近年內地與香港加快融合之下，香港人已不單單要與本地人競爭，更要與內地13億人口競爭，那麼香港的樓價焉能不升呢。

　　除了內地人對本港物業有興趣外，中資發展商對香港土地亦甚為渴求，原因包括：人民幣持續及預期的貶值而轉移投資；香港稅制簡單，利息低，利潤高及資產有保值功能；再加上香港地理上位處珠三角，拓展及投資價值極高。最近中資在港投地如此進取，日後發展後的樓價又焉能不貴呢？

　　香港的樓市已不只局限在本地700多萬人的市場，而是更廣闊的大中華，甚至環球市場，因此我們要從更宏觀的角度去看香港樓市的發展。在此前提下，筆者有信心，未來香港的樓價仍會繼續上升，有能力的香港人必須要盡快上車，免得越遲買會越貴，至於未有能力的香港人唯有自強不息，繼續努力。