大公網3月20日訊（記者趙建強）彩生活（01778）曾表示目標至2020年管理物業面積達10億平方米，首席執行官唐學斌表示，公司已由過往透過收購物業管理公司拓展的模式，改為轉型至平台服務公司，並藉小股參股其他物管公司5-20%股權，將對方管理面積收納，因此2020年將物管面積目標將倍增至25億平方米，服務客戶1億人，市佔率達12-13%。

彩生活去年毛利率按年由55%大幅下跌至43.6%，唐學斌解釋，主要由於在收購新物業公司時，帶來相當數量的包乾制物業管理面積，而包乾制和酬金制的確認收入準則不同所導致。他又稱，隨着併購成本不斷上升，未來彩生活自行管理的面積增長將會減少。公司期望通過輸出平台服務，增加增值服務收入，相信未來基礎物業收入會越來越少，而毛利高逾90%的增值服務將佔較大部分。

截至去年底，彩生活管理服務面積達3.95億平方米，管理服務項目2,339項，同比分別增加22.7%及16.9%，遍布中國209個城市，及海外城市新加坡。而去年8月母公司花樣年（01777）收購萬達物業管理，其後由彩生活旗下的開元國際就住宅部分提供顧問服務，反映彩生活在高端物業承接能力上進一步提升。

彩生活。左起：非執行董事林錦堂、主席潘軍、首席執行官唐學斌、首席財務官劉暢