圖：IP Global高級投資經理及英國投資策略主管Hamish Pound/大公報記者李潔儀攝

　　【大公報訊】記者李潔儀報道：英國去年公投落實「脫歐」，英鎊跌穿十算水平，令投資物業成本下降。國際地產及投資公司環業投資（IP Global）高級投資經理及英國投資策略主管Hamish Pound指出，隨着英鎊下跌，加上當地房屋供應有限，吸引港人投資英國物業。

　　Hamish Pound接受《大公報》專訪時表示，英國目標在2020年前增加約100萬間房屋，以應付市場需求，惟市場預期房屋供應只能達到75萬間，在供求不平衡的大前提下，預期英國樓價仍有上升空間，樓價將首先由倫敦市中心圈開始上升，並陸續向外擴散至倫敦外圍及其他城市。

　　鎊匯處於30年歷史低位

　　根據皇家特許測量師學會（RICS）預期，未來五年倫敦樓價複合年增長約15%，英國整體樓價更有望升18%。此外，第一太平戴維斯估計，在2020年倫敦市中心物業價格複合年增長約21.5%，倫敦內圍物業格價升幅約有24%。

　　另外，英國政府最快於本月底啟動脫歐程序，增添英鎊下調壓力。目前，英鎊處於30年來歷史低位，約為每1英鎊兌9.4港元，令物業投資成本大幅下降。

　　Hamish Pound指出，由於倫敦物業價格較高，部分英國企業出現一種North-Shoring（北移）的現象，英國企業把重心轉移至英國其他地區，例如曼徹斯特（Manchester）及利物浦（Liverpool），減少企業的成本，以每位僱員為例，每年可節省3萬英鎊（約28萬港元）。

　　Hamish Pound提到，目前在曼徹斯特市中心的樓價平均呎價約350英鎊（約3300港元），利物浦市中心平均呎價則約290英鎊（約2740港元）。

　　資料顯示，曼徹斯特及利物浦均屬於英國的工業重鎮，曼徹斯特是繼倫敦以外另一個金融中心，利物浦則擁有大型出口港。Hamish Pound表示，兩個城市是英國政府重點發展和重建活化的地點，故投資價值大。