【大公報訊】記者林志光報道：本財政年度最後一幅啟德商住地皮截標，反應稍遜於之前數幅，政府僅收15份標書。

　　海航無影料失協同效應

　　該幅位於啟德1L區地皮，正在早前海航集團投得1L區兩地之間，市場一般認為，如由海航投得，會有協同效應，不過，昨日，似乎未發現其蹤影，未知有否入標。至於上月夥合景泰富（01813）鯨吞鴨脷洲地王的龍光地產（03380），也未有入標。至於入標者，大多數一直努力爭取啟德地的財團，如新世界夥招商局置業、長實（01113）、會德豐地產及英皇國際（00163）等。值得注意的是，中資依舊踴躍，萬科海外、華潤置地、中海外等積極入標。

　　會德豐地產發展部高級經理何偉錦表示，該地將來建成的高層單位有海景，公司亦看好其前景。英皇高級物業主任莊瑞梅指，今次繼續與佳明合資入標競投，出價已考慮區內及周邊樓盤最新的售價，「如果麵包價升咗，麵粉價也會上升」。

　　另已投得兩幅地的嘉華國際（00173），其香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，近期公司開售的啟德嘉匯，銷售反應良好，增強公司對該區前景的信心。

　　政府本年度已售出四幅啟德商住地，標書數目由16至21份不等。此地可建樓面超過55萬方呎，過去一年成交的同類商住地皮，每呎樓面地價由1萬多至1.36萬元不等，故市場估計此地成交價約56億至74億元之間。

　　兩幅非住宅用地同招標

　　此外，政府昨日一口氣公布兩幅非住宅用地的招標時間，其中較矚目將是長沙灣長順街商業地。該地佔地約44.9萬方呎，最少及最多可建樓面約32.32萬方呎及53.88萬方呎，政府要求發展商在所建項目內，要有幼兒中心及長者鄰舍中心分處和一個公眾停車場，所涉樓面包括在上述可建樓面之內。業內人士認為，此地要提供的社區設施及公眾停車場面積，會減少發展商業及寫字樓的樓面，不過，早前新世界以近78億元，高價投得區內商業地，足見市場睇好商用市場，加上規模較小，能吸引中小型發展商參與，相信此地估值約35至40億元。

　　另一幅則是位於葵涌永基路的工業地，佔地約1.86萬方呎，最多可建樓面約17.7萬方呎。該地可作倉庫及附屬辦公室；直接支援工業營運的辦公室；資訊科技及電訊業；研究所、設計及發展中心；影音錄製室；媒體設計及媒體製作；洗衣、乾洗、剪裁或貨物修理工場；汽車修理工場、驗車中心或車輛測試中心；貨物裝卸及貨運設施；附屬於工廠的陳列室；在地面樓層的汽車陳列室；實驗室、檢查及測試中心；可循環再造物料回收中心及可容許用途的任何組合。業內估計價值約4.4至5億元。

　　中環啟德商業地王或押後

　　上述兩幅非住宅用地將在下周五正式招標，下月28日截標。而政府計劃本季招標的兩幅商業地王，中環美利道商業地和啟德綜合商業地或會押至下年度出售。