圖：深圳控股董事局主席呂華透露，有意進軍香港房地產市場\大公報記者麥潤田攝

　　中資企業近年來一路高歌猛進，打入本港樓市，買樓搶地兩不誤，政府「加辣」後依然熱情不減。今年頭兩月，內地房企就勇奪3幅地皮，累計成交額逾350億元，超過了去年全年中資中標價總和。深圳國資委旗下最大的房地產上市公司深圳控股（00604）亦有意來港投地，冀進軍住宅市場。董事局主席呂華相信，在剛性需求旺盛和人民幣貶值的環境下，香港樓市前景仍然可期。\大公報記者 吳涵宇

　　深圳控股昨日於港交所舉行上市二十周年儀式，會後呂華接受訪問時透露，公司正與路勁基建（01098）、中國平安（02318）等關聯企業及合作夥伴研究磋商，計劃由住宅起步，開拓香港房地產市場。

　　深圳控股此前在住宅、商業及產業地產方面均有發展，此番將選擇投資周期短且「相對安全」的住宅市場作為進軍香港的敲門磚。提及去年年底實施的15%印花稅辣招，呂華指「加辣」是為抑制炒賣，對本港首置居民影響不大，認為香港住宅市場的剛性需求旺盛，相信短期內不會回調。此外，人民幣貶值預期持續，香港市場對內地發展商及投資者仍極具吸引力。

　　笑言港宅地面積太小

　　上月底，深圳控股作為第二大股東參股的路勁基建，夥中國平安旗下的平安不動產，斥資126.9億元競得港鐵（00066）黃竹坑站上蓋項目。問及會否繼續合作開發住宅地，呂華表示，路勁在港發展已久，更加熟悉香港市場規則，但如有適合的項目和機遇，亦不排除單獨發展。他還笑言，習慣了內地大型的地產開發模式，香港狹小的土地面積令其覺得「很不過癮」。

　　深圳控股的內地背景可謂不容小覷，其母公司深業集團由深圳市政府全資擁有、深圳國資委直管。據官方資料顯示，截至去年末，深業集團淨資產317億元人民幣，土地儲備逾1300萬平方米（約1.4億平方呎），除了房地產外，同時涉足基建、現代農業、高科技製造業及金融等領域，實力雄厚。

　　不過呂華坦言，由於國有企業的監管嚴格，公司對於海外投資一直持審慎態度，此前以深圳當地的地產投資為主。深控早前主要從事科技產業園區和住宅開發，近兩年打入商業地產板塊，首次將文華東方酒店、MUJI三位一體旗艦店等全新品牌概念引入深圳，旗下的深業商城已經基本建成，將於今年9月至10月開業。

　　中資投地出價進取

　　相較於愈發保守的港商，中資地產企業表現得相當進取。2016年至今，內房累計投得9幅香港地皮，金額逾578億元，其中今年前兩個月的成交額就已達350億元。龍光地產（03380）與合景泰富（01813）上個月聯手拿下鴨脷洲利南道地皮，更以168.55億元天價，刷新了本港賣地史的最貴紀錄。與內地相比，香港樓市更加成熟，借貸息率低，利潤空間亦更大，已經成為內地地產商拓展市場、邁向海外的首選。隨着人民幣繼續走弱，相信中資來港投地的趨勢只會愈演愈烈，今年的表現且拭目以待。