圖：黃竹坑道W50商廈未能受惠地鐵南港島線通車助力，陸續出現蝕讓離場個案
【大公報訊】記者林志光報道：新地（00016）數年前以鐵路概念高價出售樓花的黃竹坑W50商廈，去年陸續出現蝕讓離場個案，最新一宗為一個極高層近2000方呎單位，帳面蝕近67萬元。
南港島線去年底成功通車，區內住宅樓價通車前後都已經舞動，但之前投資者高價掃入的商廈單位，卻相形失色，其中新地於2014年以長樓花期出售的黃竹坑道W50商廈，當時平均建築呎價逾萬元；日前錄得一宗極高層單號室成交，建築面積約1852方呎，連車位以2880萬元售出，呎價約1.56萬元，原業主是2014年9月斥2946.5萬元一手購入，現帳面蝕讓約66.5萬元。
連此宗成交在內，該商廈由去年至今，已錄得約四至五宗蝕讓個案，當中帳面蝕讓最大的應是去年中售出的一個高層雙號室單位，面積約568方呎，僅以650萬元售出，業主要蝕112.3萬元。該廈亦出現銀主盤，於去年底以610萬元售出，較買入價低近60萬元。至於去年底售出的一個低層單號室單位，帳面雖有賺13.4萬元，然計及其他成本，相信亦是要蝕讓。
中環地舖減價250萬沽
另市場消息透露，由一名醫生持有的中環德輔道中香港貿易中心地下167號舖，面積約1005方呎，市傳在業主降叫價約250萬元後，剛以約9500萬元成交，呎價9.45萬元。業主於2009年以4280萬元購入，現帳面獲利5220萬元。舖位現時的月租收入約19.6萬元，租期至2019年，新回報率約2.5厘。
此外，一向少有成交的中環東昌大廈，一個低層06室單位，面積約4452方呎，剛以1.09億元成交，呎價約2.45萬元，應是該廈新高價。原業主持貨逾八年，帳面獲利6138萬多元，賺幅約1.3倍。
