圖：銀行之間對於丁屋估值很多時頗為參差，買家宜多找銀行比較

　　中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

　　根據「新界小型屋宇政策」，新界原居村民（年滿18歲及父系源自1898年時為新界認可鄉村男居民）可享一次性建丁屋權利，但丁屋附帶轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首五年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。

　　但是並非所有新界村屋就是丁屋，一些舊屋地重建村屋或於1972年丁屋政策推行前的舊批地村屋並無補價及轉讓限制。新界村屋／丁屋享有低密度及高實用率的優勢，接近大自然，用家以較相宜的價格便可享有洋房式居住環境，但由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。

　　丁屋／村屋可造按揭成數基本上與私樓相同，同樣可高達六成按揭，並可透過按保計劃申請高達八成按揭，但祖堂地丁屋、仍有轉按限制及丁屋樓花均不符合資格。但現實情況中，銀行對於丁屋八成按保計劃是較為保守，審批準則較私樓高。而丁屋較常出現估價不足問題，亦直接影響銀行批出之按揭成數；尤其當樓價處於升勢，業主叫價大幅高於估值之情況很普遍。

　　主因是丁屋買賣流轉不高，成交紀錄很多時已欠缺參考性，加上銀行對於丁屋估價較審慎，初步未掌握足夠物業狀況等資料，估價不足幅度可高達一成至三成。不過，很多時當買家簽妥買賣合約，具有實質承接之價位，銀行一般可將估值調高一點，但幅度一般在一成以內。若心儀的丁屋出現大幅估價不足，買家便要有多付首期的準備。

　　事實上，銀行之間對於丁屋估值很多時頗為參差，買家可多找銀行比較，影響丁屋估值的因素很多，若屬於標準丁屋類型（全幢三層，每層700呎建築面積）、處於主要村屋群而非過於偏僻的位置，有車路直達，樓齡低於30年的丁屋，銀行估值取態較正面。若在初步估價時，買家能向銀行提供丁屋內外照片，亦有助估價行更具信心作出估值。