【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海春節後首輪純宅地拍賣出讓，昨日地處臨港的三幅地塊在銀監部門坐鎮競買現場的情況下均低溢價成交，最高也不到2%，三地最後花落綠地、萬科、碧桂園，合計吸金42.25億元（人民幣，下同）。

　　當日，出讓的三幅臨港純宅地左右相鄰，儘管地塊距離市中心區域位置偏遠，但其相對便利的出行度賦予其「軌交房」屬性，吸引不少房企參與現場競買。

　　三地賣42億 最高溢價1.7%

　　最後，「NNW-C4A-02地塊」被綠地以15.6億元競得，成交樓板價每平方米21180元，溢價率0.85%；「NNW-C4D-02地塊」被萬科以10.35億元競得，成交樓板價每平方米21370元，溢價率1.76%；碧桂園則以16.3億元，競得「NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地塊」，成交樓板價每平方米21086元，溢價率0.41%

　　「當日地塊只能以低溢價成交，」上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，「銀監部門坐鎮土地競買現場，無疑在傳遞『從緊』信號，因此開發商在昨日土拍過程中都較理性。」

　　盧文曦並提醒，近期信貸收緊動作頻繁，上海亦對拍地自有資金提出明確要求，加之當前恰逢樓市交投淡季，且市場情緒較為低迷，因此競買現場開發商沒經過幾輪競價便勝出。

　　按目前臨港宅地周邊在售項目的成交均價約每平方米2.9萬元看，中標方每平方米逾2萬元的樓板價着實不低。未來中標方或營建聯排別墅、疊加別墅加公寓的組合，藉此提高利潤。

　　上海資深房地產評論員陸騎麟直言，地塊起拍價本來已不便宜，按成交樓板價粗略估算，未來新房銷售均價至少在每平方米3萬元。

　　受訪專家指出，本月上海推出六幅純宅地均集中在外圍區域，上述安排既可平抑樓市整體價格，亦能紓緩市中心區域地價、房價壓力。

　　據了解，除昨日三幅純宅地，本月21日（周二），金山區也將出讓分別位於楓涇鎮、金山工業區和金山新城的三幅純宅地，合計起拍總價約31.68億元。