圖：黃光耀表示，隆而重之親征投標，全因該地為難得市區全海景地，而且發展規模夠大/大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：鴨脷洲全海景商住地縱使估計涉資近百億元，大部分發展商仍趨之若鶩，超過20家發展商獨力或組財團方式入標，且認為是本港南端難得一見的大塊海景靚地，政府共收14份標書。

　　該幅前身由駕駛學院租用的土地，政府幾經辛苦，在一片反對聲中，獨排眾議下，今年初才改作住宅用途後，旋即加入本季賣地之列，及率先招標，地皮昨日截標時，各路發展商都紛現，不少都組財團入標以增加爭勝實力。

　　本港發展商中，如過去絕大部分時間都是獨資爭地的會德豐地產，今次夥拍信置（00083）、爪哇控股（00251）及世茂房地產（00813）入標。還有恆地（00012）夥帝國集團；泛海國際（00129）及華置（000127），則夥拍中渝置地（01224）及資本策略（00497）；英皇國際（00163）夥佳明控股（01271）；內地房企的龍光地產（03380）與合景泰富（01813）合組財團等，此情景是近年少見，令該地雖只有14份標書，但發展商數目卻超過20家，且兩地發展商已漸現趨向融和的現象，即彼此更多合作機會。

　　近年已鮮有出現入標場地的會德豐地產常務董事黃光耀，昨日也隆而重之地親征，他認為該地是市區難得一見的全海景地，發展規模夠大。英皇國際高級物業主任劉超群也稱，港島全海景住宅地皮極為罕有，相信今次競爭相當激烈。

　　該幅地皮位於利南道，形狀接近矩形，坐向南方，前臨整個東博寮海峽，對面便是南丫島。賣地條款中，所建樓宇高度不得超過主水平基準之上110米，而不計地庫停車場，最低三層作非住宅發展，可建寫字樓或商場，但不可作貨倉、酒店及加油站用途。另地盤海邊一道10米闊土地之上4.5米及之下2米，均不能有任何發展。政府雖預計此地可提供1420伙中小型單位，不過，相信發展商會以興建大單位為主的豪宅物業，單位量極可能較政府預期減近一半，即只約700至800伙。

　　近年在該地附近的新落成屋苑，如南灣、深灣9號，及仍在售的南區．左岸，其成交呎價約2萬至2.6萬元，洋房或特色單位，呎價更超過4萬元。萊坊國際預期此地成交價約76至91億元；中原測量師行及美聯測量師行更指地皮估值逾110億元。