圖：外圍氣氛好轉，本港樓市料受惠
文|中原地產亞太區住宅部總裁 陳永傑
本港住宅的一手市場，於新春前已經呈現小陽春。展望今年未來時間，樓市繼續看好，因為利好因素逐漸浮現。到處惹是生非的美國狂人總統特朗普，上周竟然主動致函接觸中國國家主席習近平示好，及後雙方更通電話，表現友善，消除中美之間的不明朗。
特朗普上任之後，簽署許多行政命令，在世界各地及美國四出招惹是非，造成全球政治經濟氣氛變得十分緊張，場面經已不是「反枱」那麼簡單，與美國內外各方的衝突可謂一觸即發。此外，更有傳言特朗普內閣經已訂定好制裁中國的貿易清單，隨時向中國發動攻勢。
上周三白宮突然發表聲明指出，特朗普春節後致函習近平主席。特朗普在信中表示，他期望與習近平一起合作，研究發展一種具建設性的關係，使到中美兩國同時受益。特朗普更感謝習近平在其就職時發出賀信，他並祝願中國人民擁有一個祥和幸福的雞年。
上周五雙方更通電話，新華社報道，習近平讚揚特朗普恪守一個中國政策。雙方亦同意在貿易、投資、國際事務上合作。習近平指出，中方願意與美方增進聯繫，為中美兩國和雙方人民，帶來更多得益。白宮形容兩人對話非常真誠，並期待之後有更多磋商，兩人亦分別邀請對方到訪。
二手交投料逐步轉好
中美貿易戰、金融戰理應不會爆發，香港政經層面亦會間接受惠，對社會及投資市場亦有好處，本港樓市股市亦得益。
近期樓市小陽春主要集中在一手市場，二手市場並未起動。但一些新春後開售的一手新盤，不僅開出具競爭力的售價，而且還有不俗的折扣，更有過渡性貸款。為着吸引內地買家入市，有些發展商開出破天荒條件，為內地買家代繳各15%的從價印花稅及買家印花稅，合共是成交價的30%，藉以抵銷政府的辣招稅款及提高買家的入市興趣。
筆者預料一手樓市將會轉趨熱鬧，再加上隨着中美關係有改進，有助提高市場的投資信心。本港一手樓市的暢旺將會帶動二手樓市亦逐漸向好，樓市換樓鏈亦有望重新啟動，令整體樓市向前邁進，步入好景。
